Дом клубного типа что это?

Дом клубного типа, что это такое?

Дом клубного типа звучит необычно, большинству людей непонятно, что собой представляет данный вид недвижимости. Согласитесь, довольно непривычно видеть среди обычных объявлений, например, такое «продается квартира в Клубном доме». Чем Клубный дом отличается от других видов жилья, и чем продажа квартиры в Москве на вторичном рынке отличается от продажи квартиры в клубном доме, попробуем разобраться.

Особенности Клубного дома

Клубный дом – это элитное малоквартирное жилое строение. Сразу можно отметить, что данный тип жилья смогут позволить себе немногие, потому что этот вид недвижимости является престижным, а значит очень дорогим. Если Вы собрались купить элитную недвижимость в Москве, то Вам будет интересно узнать, чем от обычной элитной недвижимости отличается Дом клубного типа?

Одной из наиболее характерных особенностей является малое количество этажей, то есть двадцати этажный элитный дом, ну никак нельзя назвать клубным. В недвижимости этого типа, как правило, не больше шести этажей, чаще всего три или четыре. На каждом этаже располагаются всего две-три квартиры не больше. Иногда бывают варианты, когда весь этаж принадлежит одному хозяину. Естественно, в таком доме все жильцы будут знать друг друга.

Иногда девелоперы относят к домам Клубного типа элитные загородные особняки, но это не совсем правильно. По-настоящему Клубный дом должен находиться в самом лучшем районе города, с развитой инфраструктурой и очень хорошей репутацией, например, это может быть исторический центр какого-нибудь мегаполиса. Иногда такие дома могут располагаться в лесопарковой зоне или на морском побережье, главное чтобы по близости были важные объекты инфраструктуры.

Безусловно, Дом клубного типа будет отличаться от других построек эксклюзивным проектом. Жилье этого типа должно идеально вписываться под окружающий пейзаж и выигрышно смотреться на фоне остальных построек. Каждая квартира в таком доме будет иметь индивидуальную планировку, которая будет не похожа на остальные квартиры. Если человек совершает покупку элитной недвижимости такого плана, то он вполне может самостоятельно распланировать расположение комнат в его будущих апартаментах.

Элитное жилье отличается от остальных тем, что оно строится только из качественных материалов, Дом клубного типа не исключение. Следует отметить, что для строительства выбираются не только самые дорогие и качественные материалы, но и натуральные. Отделкой квартиры скорей всего будут заниматься собственники жилья, но обустройством мест общего пользования и экстерьером должен будет заняться застройщик.

Есть еще одно существенное отличие Клубного дома от других видов недвижимости, отсутствие коммерческих объектов. Например, если Вы покупаете новостройку в Москве, будьте готовы к тому, что первые этажи будут заняты всевозможными салонами красоты, магазинами и ресторанами. Собственники квартир в Доме клубного типа, как правило, стремятся к уединению, поэтому не хотят видеть в своем дворе посторонних людей с улицы. Из-за того что в таком доме не располагаются коммерческие объекты они должны находиться где-то поблизости.

Дом клубного типа – любой каприз за Ваши деньги!

В домах клубного типа как показывает практика, проживают люди, которые могут себе позволить содержать личного тренера, стилиста и помощников по дому. Данный вид домов гарантирует своим владельцам самые комфортные условия для проживания. Например, если в обычной многоэтажной новостройке машиномест меньше, чем квартир, то в домах клубного типа на каждую квартиру приходится по несколько парковочных мест.

Данный объект, как правило, находится под постоянной охраной, в доме есть служба консьержей. Бассейн, сауна, зона для отдыха, детская площадка все это есть в Доме клубного типа. Также по желанию собственников в доме может быть каминный зал, бильярдная или собственный кинотеатр. Очень часто жильцы самостоятельно выбирают то, что они хотели бы видеть в своей квартире, например, комнату для занятий йогой. Хотя в таких домах немного этажей, они все равно оснащены бесшумными лифтами.

Есть еще одно очень важное отличие этого типа недвижимости от других, это отбор жильцов. Для того чтобы купить элитную недвижимость в подобном доме недостаточно иметь много денег, необходимо чтобы были общие интересы с соседями. Чтобы стать собственником такой квартиры необходимо заполнить подробную анкету о себе. Оказывается, что многие жильцы не хотели бы видеть в качестве своих соседей скандальных политиков и звезд шоу-бизнеса.

Если Вы хотите приобрести собственную жилплощадь, но не знаете что выбрать, сотрудники агентства «Капитал-Недвижимость» подыщут для Вас наиболее подходящий вариант по цене и качеству. Стоит отметить, что помимо предоставления качественных услуг наше агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве. Если Вас заинтересовала данная услуга, можете перейти по ссылке или позвонить нам.

Алина Лапаева
Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Чем клубный дом отличается от обычного ЖК?

Среди множества предложений на рынке недвижимости особняком стоят клубные дома: не просто элитное жилье, а собственный идеальный мир для вас и вашей семьи. Клубные дома отличаются высоким уровнем комфорта и качества, а также абсолютной приватностью. Какими еще атрибутами должен обладать современный жилой комплекс, чтобы его можно было отнести к категории клубных, GiperNN выяснял в ГК «АГРОСПЕЦТЕХ». Девелопер возводит респектабельный дом на Гребешковском откосе — в живописном уголке Нижнего Новгорода, с видом на Стрелку и легендарные закаты.

Престижная локация

Одной из ключевых характеристик клубных домов является их выгодное месторасположение. Под строительство выбираются площадки исключительно в центре города с хорошей транспортной доступностью и превосходными видовыми характеристиками. Клубный дом на Ярославской расположился на Гребешковском откосе — всего в одном километре от площади Горького и в трех километрах от Нижегородского кремля. Уникальность данной локации заключается в возможности наслаждаться тишиной и спокойствием, о которых в большинстве жилых комплексов остается только мечтать. Престижное расположение также подчеркивает близость к большинству знаковых общественных пространств, достопримечательностей и объектов культуры — площади Минина и улицы Рождественской, Оперного театра и концертного зала «Юпитер», Большой Покровской и Започаинья.

Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»

Безупречная архитектура

Не менее важной характеристикой клубного дома являются уникальность его внешнего облика и качество строительства. Здесь нет места типовым проектам и шаблонным решениям: архитектура жилого комплекса выделяет его среди безликих многоэтажек, но при этом позволяет гармонично вписаться в ландшафт. Клубный дом на Ярославской с его стильным и запоминающимся экстерьером словно повторяет силуэт русла реки, становясь органичным продолжением существующей застройки.

Дом возведен из керамического кирпича — одного из наиболее прочных материалов. Построенные из него объекты отличает способность эффективно аккумулировать тепло. Стены такого жилья долго остывают зимой и слабо нагреваются летом. Сглаживая перепады температур и влажности, керамический кирпич обеспечивает идеальный микроклимат в помещениях. Будучи экологически безопасным, этот материал не выделяет вредных веществ при строительстве и эксплуатации, сохраняя здоровье и хорошее самочувствие вашей семьи на долгие годы.

Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»

Камерный формат

Обязательным условием для причисления дома к категории клубных является небольшое количество квартир. Если в типовой девятиэтажке насчитывается 108–180 квартир, а в некоторых нижегородских ЖК их число и вовсе превышает 700, то в клубном доме на Ярославской предусмотрено всего 59 жилых помещений. Ограниченный объем предложения подчеркивает высокий статус новоселов, а площади от 50 до 140 квадратных метров позволяют подобрать квартиру на любой вкус .

Камерный формат клубных проектов предусматривает возможность уединения в большом городе. Несмотря на близость к деловому центру Нижнего Новгорода, дом на Ярославской находится в стороне от шумных улиц и оживленных трасс. Отсутствие сквозных проездов, наличие ворот на въезде во двор, круглосуточной охраны и видеонаблюдения обеспечивает жильцам максимальную для многоквартирного дома приватность.

Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»

Высокий уровень комфорта

Современные жилые комплексы часто проектируются с подземным паркингом, просторными холлами и благоустроенной территорией. Однако только в клубных домах вы можете рассчитывать на продуманный до мельчайших деталей функционал: система дополнительной очистки воды, консьерж-сервис, колясочные и туалеты в каждой секции премиальной новостройки.

Клубный дом на Ярославской строится с учетом внимания к деталям, чтобы удовлетворять потребности самых взыскательных клиентов. Внутреннее убранство общественных пространств отличает выверенный стиль. Выполненное в индивидуальном стиле оформление входных групп, холлов и даже кабин лифтов соответствует высокому уровню требований к элитному жилью. Кстати, для дома выбрано скоростное, но при этом бесшумное лифтовое оборудование.

Чтобы не нарушать покой будущих жителей, проект не предусматривает появление магазинов или кафе: коммерческие площади на первых этажах предназначены исключительно для размещения офисов. Такой подход является характерным для клубных домов, в которых не принято открывать объекты массового посещения.

Подземная парковка в доме на Ярославской интересна тем, что здесь предусмотрена электроподготовка машино-мест, позволяющая заряжать электрокар в любое удобное время. С учетом бурного развития электротранспорта в Нижнем Новгороде и всемирного тренда на экологичные автомобили данная опция окажется полезной будущим жильцам. Площадь стояночных мест позволяет обустроить рядом с машиной зону для хранения велосипеда. Разумеется, доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажа. Стоит отметить, что клубный дом отвечает и другим элитным запросам, включая наличие базового блока системы «умный дом» в каждой квартире.

Продуманное благоустройство

Реализация проектов массовой застройки в последние годы редко обходится без обустройства в ЖК детских площадок и спортивных зон. Но только жители клубных домов могут позволить себе роскошь полноценно отдыхать на придомовой территории. Этому способствует закрытый двор, пространство которого будет оформлено профессионалами ландшафтного дизайна. Особым достоинством клубного дома на Ярославской станет собственный сквер — таких предложений вы не найдете ни в одном жилом комплексе Нижнего Новгорода. Только представьте: ранним утром вы сможете отправиться на пробежку не в фитнес-клуб, а в зеленый оазис, чтобы зарядиться положительными эмоциями на весь день. В выходные вам не придется уезжать далеко от дома, ведь все необходимое для семейного времяпрепровождения есть в шаговой доступности.

Эксклюзивные предложения

Клубные дома отличаются от типичных жилых комплексов еще и наличием нестандартных квартир. Те, кого уже не удивишь внушительными площадями, свободными планировками и высокими потолками, могут заинтересоваться приобретением пентхаусов. В доме на Ярославской представлено семь таких объектов. Роскошное жилье на верхнем этаже может похвастаться превосходными видовыми характеристиками и наличием персонального выхода на эксплуатируемую кровлю. С собственной террасы или из беседки вы сможете любоваться завораживающими панорамами любимого города, проводить романтические вечера под звездным небом или отдыхать с друзьями в теплые дни.

Клубный дом на Ярославской — редкий для нижегородского рынка пример элитной недвижимости, предназначенной для ценителей комфорта и приватности. Уникальный проект не оставит равнодушными тех, кто претендует на высокое качество жилья и благоустройства, достойное окружение и продуманный сервис. Если вы привыкли выбирать для себя и своей семьи лучшее, мимо этого дома точно не пройти. Обратившись в отдел продаж по телефону: (831) 420-55-05, вы можете забронировать недвижимость в одном из лучших жилых комплексов Нижнего Новгорода. Квартир в новом доме остается все меньше, но у вас все еще есть возможность войти в клуб успешных людей, для которых статус и престиж — не только слова.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО « СЗ „ ГРЕБЕШОК “ » (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)

Что такое дом клубного типа и что даёт покупка квартиры в нём?

текст: Игорь Голованов фото: INNOV.RU

Если вы интересовались элитной недвижимостью в Москве , то наверняка встречали дома клубного типа. Но чем они отличаются от «обычных» люксовых жилых комплексов? В обоих случаях перед нами продуманная инфраструктура, дизайнерские решения, дорогие материалы отделки.

Зачем же тогда обеспеченные жители столицы хотят купить квартиру в клубном доме? Дело в том, что такой тип жилья не просто подразумевает самые лучшие материалы, просторные холлы и отапливаемую подземную парковку.

Дом клубного типа – это своя особая философия в сфере недвижимости.

Клубный дом L’Club всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Люблино»

Первые клубные дома в России начали появляться около 20 лет назад. В столице, разумеется. Важно отметить, что клубной может быть не только новостройка, построенная с нуля.

Бывают и такие случаи, когда этот статус получает отреставрированный дом, который был возведён больше века назад.

Так в чём же самое главное отличие клубного дома от всей остальной элитарной недвижимости?

В том, что такой дом предназначен для людей узкого круга. Близких не только по уровню заработка, но и жизненным взглядам, увлечениям, работе. Например, все квартиры в клубном доме могут выкупить руководители одной компании, игроки одного футбольного клуба.

Бывает и так, что застройщик сам занимается отбором жильцов или поручает это специализированным агентствам. Желающие купить квартиру в клубном доме Москвы проходят собеседование, рассказывают о себе, своих доходах, хобби, семье и прочем.

Незаурядное оформление двора в ЖК Тренд

Сотрудники агентства хотят получить о будущих жильцах как можно больше фактов, чтобы собрать вместе людей, которым будет максимально комфортно соседствовать. Заметим, что если претендент не отвечает каким-то параметрам, то ему должны отказать в приобретении квартиры.

Даже если он готов заплатить больше обозначенной суммы. Деньги не играют самой главной роли при распределении квартир в домах клубного типа. Гораздо большее значение имеет схожий социальный статус и взгляды на жизнь.

А какие ещё есть отличительные черты у клубных домов по архитектуре, дизайну, инфраструктуре?

Во-первых, целый комплекс клубных многоэтажных зданий – редчайшее явление. В 99% случае речь идёт об одном доме или вообще малоэтажном строительстве. Встречаются и такие объекты, где на весь дом меньше 10 квартир.

Во-вторых, дома клубного типа не могут быть типовыми. В каждом отдельном случае, это своя уникальная история, без одинакового оформления двора, фасадов, планировок и всего остального.

Оформление входной группы в ЖК «Концепт House»

Особый статус жителей должен подчёркивать и сам адрес дома. Именно поэтому клубный дом часто организовывают в особняках исторического центра. На Остоженке, скажем. Если мы говорим про новостройки, то подобные дома почти всегда немного изолированы.

От шумной дороги или многолюдной улицы клубный дом может быть отделён оградой и зелёными насаждениями. Даже своим парком, чтобы по вечерам ничто не мешало жителям элитного дома почувствовать себя вдали от огромного мегаполиса, найти уединение не покидая столицу.

В плане инфраструктуры, дом клубного типа может удивить наличием своей сауны, бильярдной и курительной комнаты, бассейна и даже артезианской скважины. Такому дома полагается усиленная охрана, собственная мини-котельная и система кондиционирования.

Про красивые входные группы, высокие потолки или квартиру с террасой можно умолчать. Наконец, на первом этаже клубного дома вы не встретите популярных продуктовых магазинчиков или салонов красоты.

Пример организации пространства па первом этаже клубном доме L’Club

Не исключена и такая ситуация, что если вы захотите продать квартиру в клубном доме, то сначала должны будете предложить её соседям. У них есть первоочередное право на покупку.

А все ли клубные дома Москвы настоящие?

Удивительно, но нет. В последние годы некоторые застройщики пытаются выдавать за подобное жильё просто элитные жилые комплексы, где квартиру может купить любой желающий, если у него хватит на неё денег.

Насколько бы шикарной не была такая недвижимость, она не может получить клубный статус, поскольку нарушен принцип отбора будущих жильцов.

Как купить квартиру в одном из клубных домов Москвы ? Советуем обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на дорогих проектах бизнес или люкс класса.

Клубные дома: что с ними стало и есть ли у них будущее?

Есть такое изобретение российского рынка элитной недвижимости — клубный дом. Вроде бы все интуитивно понимают, о чем речь, но когда дело доходит до четкого определения, возникают вопросы. Сколько этажей? Сколько квартир? Кто живет? В попытке ответить на них мы внезапно открываем противоречивую эволюцию этого формата элитного жилья: в 2010-х клубных домов стало мало, многие из них увеличились в размерах, а социальный контингент размылся. Почему это произошло, есть ли новые альтернативы и где их искать?

Чувство локтя класса люкс

«Первое правило клуба» — клуб не для всех, особенно если речь идет о клубном доме. В нем не бывает много соседей, а значит, и квартир. Первое поколение успешных россиян, как и почти все их соотечественники, вышло из «панельной шинели» массовой советской застройки, где о понятии приватности никто не знал. Поэтому желание молодой элиты жить уединенно было органичным. Но потом что-то пошло не так.

15 лет назад риелторы писали, что в клубном доме должно быть не больше 20 квартир. Тремя годами позже, на излете «золотых нулевых», клубные дома уже разрослись до 40 квартир. В межкризисный период (2009–2014) стандарт клубного дома сохранялся на уровне 30–40 квартир, но уже только в методологии риелторов, да и то только для самых дорогих представителей вида. А потом грянул второй кризис, и мерки «клубности» вновь сдвинулись к «массовости». Одна из риелторских компаний в 2016 году допускала наличие в клубном доме до 70 квартир, хотя отмечала, что на рынке так позиционируются даже комплексы на 140 квартир.

Для понимания: представьте себе четырехэтажный дом с тремя подъездами. Всего в таком здании около 30 квартир. В общем, назвать такой дом небольшим уже нельзя, и едва ли жители первого подъезда знакомы с соседями из третьего. А между тем сегодня застройщики называют клубными новостройки, насчитывающие 70, 80 и даже 140 квартир.

Неужели покупатели элитного жилья соскучились по чувству локтя, а застройщики пошли им навстречу?

География элитного уплотнения

Предпосылкой кризиса клубного формата стал земельный голод в ЦАО. В середине 2010-х застройщики элитного жилья начали активно осваивать новые локации, когда стало ясно, что «золотая миля» почти застроена. Большие площадки (часто на месте старых фабрик) располагали девелоперов строить много, а кризис, сделавший покупателей «элитки» более экономными, заставлял строить плотно. Тогда на рынке появились крупномасштабные элитные комплексы, больше напоминающие жилые массивы Новой Москвы по количеству квадратных метров на гектар, хотя все остальные атрибуты элитного жилья в них сохранились. В таких комплексах могло быть 200–300 квартир. Сейчас в Москве насчитывается 53 проекта элитных новостроек, а число квартир в них — около 5,4 тыс. Нетрудно подсчитать: в среднем на каждый жилой комплекс приходится 103 квартиры.

Однако такое положение дел наблюдается не везде. Камерные элитные новостройки, в частности клубные дома, можно найти в старинных и наименее затронутых индустриализацией и современной застройкой районах. Возьмем для сравнения вторую по количеству элитных новостроек локацию — Большое Замоскворечье, состоящее из районов Якиманка и Замоскворечье, но исключим «вещь в себе» — специфический Балчуг. На десять оставшихся в этих границах элитных новостроек приходится 539 квартир, то есть в среднем по 54 квартиры на один комплекс, что наводит на мысль: если и искать что-то клубное, то здесь.

За годы массового элитного строительства новые масштабные комплексы стали антикризисным продуктом девелоперов дорогого жилья, оттянувшим внимание покупателей от более традиционных камерных домов, которые остались в меньшинстве. В Москве насчитывается 15 проектов новостроек клубного формата (не более 30 квартир), а всего в элитном сегменте 53 комплекса.

Клуб или элитный коливинг?

Итак, с габаритами и количеством клубных домов ситуация ясна. А что с социальной однородностью, которая составляет основу «клубности»?

Поскольку клубные дома были самыми дорогими вариантами элитного жилья, рыночный механизм автоматически формировал социальную среду, однородную как минимум по уровню достатка. Однако далеко не все резиденты видели среди членов клуба, скажем, звезд шоу-бизнеса, которые тоже могли позволить себе такой формат жилья.

Поэтому на заре эпохи клубных домов нормальной практикой считался кастинг среди потенциальных резидентов. Первые претенденты на вселение часто были тесно связаны с застройщиком. Они формировали высокий «ареопаг», который подбирал будущих соседей среди знакомых, родственников и партнеров по бизнесу.

Сейчас ситуация поменялась. Девелоперы конкурируют за каждого покупателя, лишь бы у него были деньги. Об этом свидетельствует расширение линейки предложения в клубных домах. В одном из проектов такой новостройки есть крохотные по меркам элитных объектов квартиры по 44 кв. м (говоря проще, «однушки»), в другом — по 56 кв. м (тесноватые «двушки»). Более того, иногда застройщик может «нарезать» не находящие спроса большие квартиры на маленькие, даже студии. Между тем элитные дома обычно наполовину состоят из квартир с тремя и более комнатами площадью от 100 кв. м. Что все это значит на практике?

Если раньше клубный дом был местом обитания нескольких похожих по составу и образу жизни больших семей, то сегодня эти резиденты внезапно могут обнаружить среди соседей, скажем, обеспеченных арендаторов, приезжающих время от времени в Москву по делам; детей таких же солидных семейств, которым дали возможность пожить отдельно; прагматичных айтишников или криптовалютчиков, которым нужен небольшой запасной аэродром в центре, и т. д. Нетрудно догадаться, что образ жизни у этих персонажей разный и конфликты с соседями возможны.

Якиманка: от клубных домов к клубным кварталам

Впрочем, в 2010-е годы рынок выработал альтернативу выхолощенному клубному формату и циклопическим жилым комплексам. Условно такие объекты называют клубными кварталами.

Обычно речь идет о нескольких небольших среднеэтажных (до семи этажей) особняках на закрытой территории, объединенных единой архитектурной идеей. В отличие от отдельно стоящих клубных домов они образуют приватный квартал. Такой формат решает несколько задач.

Во-первых, клубный квартал небольшой и включает от 2–3 до 20–40 квартир на дом. В итоге жители каждого особняка получают желанную приватность, которая была бы невозможна, если бы их жилища объединили в одном корпусе на 200–300 квартир.

Во-вторых, есть плюсы крупного комплекса. Застройщик может заселить достаточное число покупателей, чтобы инфраструктура квартала была рентабельной, отчего выигрывают сами жители. Практика показала, что, скажем, бассейн или фитнес-студия в клубном доме на несколько квартир хронически не окупается. В клубном квартале число резидентов достаточно для существования таких объектов.

В-третьих, что касается социальной среды, то небольшой квартал формирует приватный социальный микрокосм — житель прогуливается по внутренней улице или устраивает день рождения в клубном сквере, зная, что вокруг только соседи.

В-четвертых, есть и эстетический плюс: клубный квартал создает однородное архитектурное пространство, так как облик всех домов, а также прилегающих территорий подчинен единой концепции. Между тем из окон клубного дома мог открываться вид на неприглядную хрущевку, стеклянный офис или аляповатый особняк в лужковском стиле (а иногда на все это сразу).

Наконец, клубный квартал практически всегда предполагает закрытое придомовое пространство – сквер, променад или даже парк, тогда как у точечно «посаженного» в старые дворы клубного дома могло не быть даже детской площадки.

Где искать такие проекты?

Прежде всего нужно обратить внимание на старинные районы южной части центра Москвы. По данным ЦИАН, в 2017 году Якиманка становилась лидером по количеству квартир в клубных домах. Сейчас этот район лидирует по числу клубных кварталов. Здесь реализуются три такие новостройки. Еще два объекта есть в соседнем Замоскворечье и по одному — в Тверском районе и Хамовниках. Почему клубных кварталов много в Большом Замоскворечье?

Возможно, причины исторические: сложившаяся здесь застройка достаточно плотная и невысотная, поэтому построить очередной «муравейник», пусть даже элитный, сложно. Также в этой локации столетиями складывался камерный формат жилья — здесь сохранились десятки дворянских усадеб, купеческих особняков и небольших доходных домов, в то время как север Москвы подвергся сначала джентрификации, а потом и «пролетаризации». Судя по новым проектам, клубные традиции на Якиманке и в Замоскворечье все еще в тренде.

Что такое клубный дом

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» — квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует — в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании — рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном — это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

• Малое количество квартир — 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
• Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
• Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
• Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
• Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы — железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
• Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
• Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
• Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве — жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи — все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

Статьи

Клубный дом — недвижимость для избранных

Что такое клубный дом? Чем он отличается от обычных жилых домов? В статье рассмотрим все особенности такого жилья.

Клубный дом — это уникальный элитный вид жилой недвижимости, который представляет собой малоквартирный жилой дом для узкого круга жильцов и обычно находится в крупных мегаполисах. Чаще всего он располагается либо в отреставрированном старинном особняке, либо в новом, построенном по индивидуальному дизайн-проекту, здании.

В Новосибирске есть несколько таких клубных домов. Наиболее известным является клубный дом Rich House, расположенный в Тихом центре Новосибирска. Чаще всего такие дома не афишируются, потому что предназначены для небольшого круга людей высокого социального статуса. Дома клубного типа имеют ряд других общих особенностей, отличающих их от других домов и жилых комплексов.

Отбор жильцов

Клубный дом отличается тем, что обязательным условием проживания в таком доме является соответствие ряду требований. Кроме высокого социального статуса учитываются личностные качества будущего жильца, его прошлое, взгляды, а также семейное положение. Нередко учитывают и род деятельности потенциального собственника квартиры в таком доме.

Нередко для того, чтобы стать жильцом клубного дома, нужно пройти целое собеседование, на основе которого будет проводиться отбор потенциальных жильцов. Весь процесс отбора проводят представители застройщика. При этом отказ в проживании в доме клубного типа могут оставить без разъяснения причин.

В обычных домах и жилых комплексах нет возможности заранее узнать, какие будут соседи — дружелюбными и вежливыми или шумными и не самыми приятными личностями. А с ними потом придется жить бок о бок многие годы. В доме клубного типа такое просто невозможно из-за строгого отбора будущих жильцов.

Также есть клубные дома, которые возводят совместно несколько семей одного социального круга, поэтому стать жильцом такого дома просто невозможно.

Местоположение

У такой элитной недвижимости всегда удобное расположение, которое еще больше подчеркнет особый статус жильцов клубного дома. Чаще всего такие дома имеют замечательный вид на центр города и вокруг них сосредоточены музеи, театры и развитая инфраструктура центра города, дающая жильцам клубного дома все необходимое для комфортной жизни.

Есть также дома клубного типа, расположенные вне пределов города. Но это скорее исключение и причиной этому может быть то, что в самом центре города не нашлось места для клубного дома либо нет необходимой инфраструктуры.

Клубный дом — это уникальный элитный вид жилой недвижимости, который представляет собой малоквартирный жилой дом для узкого круга людей и расположенный либо в отреставрированном старинном особняке, либо в новом здании, построенном по индивидуальному дизайн-проекту.

Вопрос качества

Клубный дом реставрируется или строится с нуля с применением качественных премиальных материалов и с соблюдением всех технологий. Чаще всего разработку дизайна будущего дома клубного типа отдают известным дизайнерам. Также в таких домах устанавливают все самое современное и эффективное — системы кондиционирования, отопления, подачи воды, а также шумо- и звукоизоляцию.

Нередко в клубных домах ставят котельную, автономную подстанцию, качественную систему пожарной безопасности, аварийные генераторы. Помимо этого клубный дом оснащен хорошей системой безопасности — имеет закрытую территорию, которая охраняется и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Поэтому посторонним попасть в такой дом без разрешения не получится.

Что внутри?

Внутри клубного дома роскошные места общего пользования с отделкой из натуральных и дорогих материалов, качественные лифты и дизайнерский интерьер. Дома клубного типа имеют собственные бассейны, спортивные залы, библиотеки, бильярдные комнаты, спа и кафе-бары, которыми могут воспользоваться только жильцы или их гости. А на закрытой придомовой территории обычно находятся детские площадки, зоны отдыха, места с барбекю, а также красивый ландшафтный дизайн.

Квартиры

Главной особенностью домов клубного типа является ограниченное количество квартир. Чаще всего в таких домах может быть максимум 30 квартир. Но встречаются и дома, в которых всего лишь 5−6 квартир. В клубном доме все квартиры имеют свои уникальные планировки, большие площади, высокие потолки и большие окна, из которых открывается потрясающий вид на город.

Если вы хотите стать членом клубного дома в Новосибирске, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые подберут для вас оптимальный вариант квартиры в клубном доме.