Замена старого фундамента на сваи

Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.

Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

• большая несущая способность силовых элементов;
• возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
• достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
• доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

• экономичность;
• достаточная грузоподъемность;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие земляных работ;
• дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
• ремонтопригодность;
• возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

• для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;
• достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
• для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

• геологических условий на участке,
• параметров конструктивных элементов,
• объема работ и т.д.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

1. Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.
2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
3. Бетонирование внутренней полости труб.
4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

• подъем дома домкратами;
• установка подпорок под цокольное перекрытие;
• укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
• фиксация металлической конструкции сварочными швами;
• зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
• опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Видео по теме статьи

Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:

Заключение

Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.

Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.

Замена фундамента на винтовые сваи

+7 (495) 128-72-17
8 (800) 302-42-56

Запросить смету

Десятилетний опыт и профессионализм наших бригад

Ведущая в отрасли компания по ремонту и реконструкции оснований дома. Мы создали проверенную систему, которая позволяет нам предоставлять исключительные услуги.

Сегодня оставили заявку — завтра специалист едет на осмотр. Без очередей и долгих ожиданий.

Выбирая нашу компанию вы экономите на материале. Партнеры предоставляют нам цены на металл и сваи ниже рынка на 15-20%.

Мы умеем слушать, разбираемся в деле, с удовольствием отвечаем на вопросы и помогаем решить Вашу проблему.

Замена фундамента дереянного дома

Это сложная работа, требующая особой подготовки и знаний. Необходимо учитывать множество нюансов. Мы гарантируем качество и высокий уровень подготовки бригады.

Перенос дома

Передвижки любого строения это ответственная и требующая повышенного внимания работа. За 2019 год нами было перенесено 18 домов и 5 бань.

Монтаж винтовых свай

Заказывая установку свайно-винтового фундамента у нас, вы экономите на работе. Мы монтируем винтовые сваи специальной установкой по цене ручного монтажа.

Замена венцов дома

В 90% случаев заменяем нижние венцы без подъема дома. Что дает существенную экономию Ваших средств.

Реконструкция фундамента

Не всегда требуется полная замена фундамента, в таких случаях имеет смысл заменить только ту часть фундамента, которая этого требует.

С ценой свай и расчетной стоимостью работ вы можете ознакомиться в таблице:

Мы не только предлагаем самые выгодные в регионе цены, но и обеспечиваем высочайшее качество работ. На все услуги дается гарантия.

Задайте нам свой вопрос?

7 (495) 128-72-17

Заполните форму БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЁТ

Скидка 7 % пенсионерам и льготникам

Отправим смету на почту или в WhatsApp.

Деревня Новосёлки

Деревня Паново

Почему мы?

Нам доверяют, мы надежны и преданны нашим клиентам, с репутацией профессионалов и знатоков своего дела. Вы можете быть полностью уверены в качестве наших услуг и в нашей способности решить Вашу проблему.

Отзывы наших клиентов

Купил участок с домом, зная о проблеме с фундаментом, и заранее начал искать компанию, которая готова выполнить эту работу. Договорились о начале работы за месяц (мне так спокойнее). Приехали как и договаривались ранее, фундамент старый демонтировали и установили винтовые сваи.. Отдельное спасибо бригаде, очень шустрые ребята.

Общалась с менеджером Жанной, как говориться «женщина женщину поймет» , девушка сразу задала мне вопросы о моем доме, фундаменте и прочих вроде бы мелочах, но во время разговора сложилась отчетливая картина и удалось составить предварительную смету — 146 500 руб. Меня цена устроила и я согласилась на выезд бригадира для осмотра и составления сметы на месте. В итоге разница сметы Жанны и бригадира составила 7 тысяч рублей. Бригадир посчитал на 139 500 руб. Я сделала заказ и осталась всем довольна. Большое спасибо.

Обращалась в эту компанию с просьбой рассчитать стоимость переноса дома от забора на 3 метра с заменого фундамента. Дом новый 2016 года постройки, стоял на колонах из кирпича и как оказалось такой фундамент для наших широт не подходит. Общалась с менеджером еще в августе, но переделывать все планировали перед новым годом. Договорились о первичном осмотре и оценки стоимости, цена меня устроила, да и бригадир адекватный, разъяснил технологию. За три дня мне все сделали: установили фундамент, передвинули дом на 9 метров, 6 вперед и 3 обратно.

Строил баню на блоках, думал что не поведет ничего. Баня не большая 3х5 всего в один этаж, но грунты у нас пучинистые и блоки эти просто выдавило за 2 года, решено было заменить фундамент на сваи. Бригада приехала и за 6-7 часов все уже было готово. Выглядит все это конечно надежно, но посмотрим как будет, время покажет.

Хотела бы выразить благодарность менеджерам и отдельное спасибо бригаде. Я не работающий пенсионер и скидка в 7% для меня была решающим фактором в принятии решении. Спасибо!

Заказывал у вас фундамент под новый дом, хотел отблагодарить бригаду за профессиональную работу, сделали все быстро и по проекту, закрутили 24 сваи за 5 часов, приятно удивился когда замерили диагонали, все идеально сходится.

Скидка 7% заполните форму

Мы пришлем Вам предварительную смету и презентацию

В течении 5 минут мы выполним расчет стоимости и отправим смету Вам на почту или в WhatsApp. Или озвучим стоимость по телефону.

Замена фундамента на свайно винтовой

Фундамент главная часть дома, на которую приходятся основные нагрузки. Со временем из-за ошибок в проектировании, повышения уровня грунтовых вод, деформации кладки, естественного износа стройматериалов и других причин происходит его разрушение. В результате в кирпичных зданиях появляются трещины, а в деревянных щели, цоколь начинает гнить, перекашиваются окна и двери, строение оседает и возникает угроза его окончательного разрушения.

Обращение в нашу компанию позволит избежать подобных неприятных последствий. Мы предлагаем самый эффективный, быстрый и недорогой способ спасения разрушающихся домов — замену фундамента на винтовые сваи. Такая основа позволит сохранить старое здание и на десятилетия продлит срок его эксплуатации.

Замена фундамента под деревянным домом или каменным строением надежно укрепляет постройку. Этот способ экономичен и выполняется профессионалами в течение одного дня. Мы больше десяти лет специализируемся на выполнении подобных проектов и восстанавливаем старые дома на территории Москвы, Московской области и ближайших регионов. Мы сможем помочь и в случаях, когда вам необходимо расширить площадь дома, укрепить фундамент при возведении дополнительного этажа, отремонтировать баню, гараж или другие хозяйственные постройки.

Замена фундамента под домом, результаты вы можете увидеть на фотографиях:

Преимущества замены фундаментов на винтовые сваи

Опоры из винтовых свай материал, обладающий массой достоинств перед любыми другими вариантами:

• их можно устанавливать даже на пучинистых и влажных грунтах, единственное исключение, не встречающееся в Подмосковье горные твердые породы;
• это лучший из доступных вариант для домов, расположенных на склонах;
• отсутствуют ограничения по времени монтажа, замена фундамента дома может производиться в любое время года;
• не требуется привлекать тяжелую строительную технику, что экономит деньги заказчика и позволяет работать с объектами, не имеющими хорошей подъездных дорог;
• грунт под воздействием винтовой сваи не разрушается, а уплотняется;
• цена материала и стоимость работ ниже любых других альтернативных вариантов;
• возможность выполнения работ по замене деревянного фундамента даже в очень плотной застройке;
• длительный срок эксплуатации винтовой фундамент служит до 50-ти лет.

Этапы работы

Для того чтобы замена фундамента на винтовой привела к необходимому результату, следует строго соблюдать технологию выполнения работ и последовательно выполнять следующие действия:

1. Тщательно изучается состояние старого дома, посчитается необходимое количество свай, выясняется, требуется ли обвязка швеллерами;
2. При помощи с двутавровых балок, системы оголовков и кронштейнов производится подъем дома на необходимый уровень;
3. Закручиваются винтовые сваи, которые становятся опорой для несущих балок. При этом глубина их погружения рассчитывается так, что бы достичь места, в котором почва не промерзает;
4. Балки скрепляются с винтовыми сваями и дом получает новую надежную опору.

В результате даже необратимое смещение и проседание грунта не будет оказывать на строение никакого влияния и вы сможете жить в нем еще не одно десятилетие.

Замена фундамента цена

Заранее определить точную цену невозможно, она всегда рассчитывается индивидуально, так как каждый объект индивидуален.
Замена фундамента дома цена зависит от многих факторов:

• площади и веса дома;
• материалов, из которых изготовлено строение и старый фундамент;
• состояния здания;
• типа почвы;
• вида используемых винтовых свай.

Замена фундамента на винтовые сваи — от 2499 руб./м.п

Сегодня наилучшим вариантом считаются винтовые сваи. Это эффективная, востребованная и надежная технология.

Замена фундамента на сваи: преимущества

Цена замены фундамента на сваи зависит от степени разрушения фундамента, высоты подъема объекта, материала, из которого возведено строение, и ряда других факторов.

Почему специалисты рекомендуют данный способ:

• можно обустраивать основание на любых грунтах (водонасыщенных, пучинистых, рыхлых). Также данный фундамент можно устанавливать в условиях мерзлоты и при сложном ландшафте;
• работы могут осуществляться в любое время вне зависимости от сезона. Совсем неважно, какими будут погодные условия;
• новое основание отличается долговечностью и сможет служить долгий период времени;
• можно заменить любой старый фундамент. Даже если он столбчатый либо ленточный;
• нет необходимости демонтировать дом;
• старый фундамент можно заменить даже если отмечается плотная застройка.

Расчёт для деревянного дома, без учёта доставки.
В стоимость монтажа входит:

• Установка винтовых свай
• Выравнивание их по лазерному уровню
• Засыпка пескобетона в полость винтовой сваи

Расчёт для деревянного дома, без учёта доставки.
В стоимость монтажа входит:

• Установка винтовых свай
• Выравнивание их по лазерному уровню
• Засыпка пескобетона в полость винтовой сваи

Расчёт для деревянного дома, без учёта доставки.
В стоимость монтажа входит:

• Установка винтовых свай
• Выравнивание их по лазерному уровню
• Засыпка пескобетона в полость винтовой сваи

Замена фундамента на винтовые сваи: когда необходима

Цена замены фундамента на винтовые сваи будет существенно ниже, чем другие виды восстановительных работ. Именно поэтому многие выбирают именно этот способ.

Замена необходима, если вы заметили следующие признаки:

• проемы двери, окон перекосились, они плохо закрываются либо вовсе не могут закрыться;
• прежний фундамент сильно просел и его практически не видно;
• даже невооруженным глазом видно, что конструктивные элементы здания деформированы;
• основание дома разрушено частично;
• на стенах дома, основании заметны трещины.

Используя сваи, можно выполнить следующие работы:

• восстановить способности основания. Но это актуально только в тех случаях, когда сохранились главные эксплуатационные качества и разрушения совсем незначительнее;
• усилить фундамент. Эту процедуру осуществляют, когда отсутствуют разрушения, но хозяева собираются проводить в доме перепланировку либо строить дополнительный этаж. Это влечет за собой увеличение нагрузки на основание;
• полностью заменить конструкцию, которая была до этого, и поставить сваи. Этот вариант актуален, если старый фундамент не может нормально функционировать и он потерял свои основные характеристики.

Замена старого фундамента на винтовой: технологии

Изначально специалисты рассчитывают количество свай, которое понадобится для основания, подбирают нужный диаметр и длину. На это будет влиять рельеф, особенности почвы, вес дома. Дополнительно определяется, на какую глубину будут ввинчиваться опоры. И с учетом всех данных уже разрабатывается проект.

Сам процесс по замене фундамента на сваи проходит в несколько этапов:

• Сваи закручивают поближе к предыдущему основанию. Все выполняется согласно плану свайного поля. На данном этапе используются рычажные приспособления, гидравлическая ручная машинка. Чтобы вкрутить сваи внутри самого строения снимают пол, но делают это лишь в нескольких местах.
• Применяя лазерный нивелир, специалисты делают разметку, обрезают сваи. Внутри материал заполняется с помощью бетонной смеси. Это позволяет предотвратить коррозию и повысить мощность свай. Как только процесс бетонирования закончится, навариваются оголовки (если в этом есть необходимость).
• На стены дома устанавливаются обвязки, чтобы перекосы во время поднятия сооружения не перекосились. Как поднимается здание? Для этого задействуют гидравлические домкраты с хорошей мощностью. При этом важно, чтобы все работы выполнялись равномерно. Что касается высоты подъема, то она зависит от того, сколько пространства нужно для монтажных работ с новым основанием.
• Осуществляется обвязка с помощью швеллера и двутавровых балок. Ее потом вваривают к оголовкам. Как только ростверк закончили обустраивать, здание опускают обратно. То пространство, которое возникло под зданием, можно декорировать, применяя фальшпанели.

Замена фундамента под домом на винтовые сваи: услуги компании

Наши специалисты готовы быстро и, главное, качественно выполнить все процессы по замене фундамента. Наша компания имеет большой опыт в данной сфере (больше 20 лет) и предлагает свои услуги на выгодных условиях на территории Москвы и МО (в пределах 140 км). Для клиентов обеспечиваются определенные преимущества сотрудничества:

• специалисты обладают опытом, навыками, знаниями специфики работы, квалификацией. Также у них есть все необходимые инструменты и оборудование;
• доступные цены. Если сравнивать с услугами других фирм, то мы гарантируем самые низкие показатели;
• вся работа занимает максимум 2 дня, но в большинстве случаев сотрудники справляются за 1 день;
• стоимость наших услуг существенно ниже, чем у конкурентов;
• перед выполнением заключается договор между двумя сторонами на официальных условиях;
• услуги клиент оплачивают уже непосредственно после выполнения работ. Для постоянных заказчиков, соседей предлагаются приятные скидки.

Замена фундамента на винтовые сваи

Частные строения с течением времени требуют реконструкции. При неправильно установленных столбах, при длительном сроке эксплуатации стены начинают разрушаться, цоколь гнить, а окна и двери перестают открываться и закрываться из-за значительного перекоса. Это происходит из-за того, что блочный столбчатый фундамент распадается на части, рушится.

Одним из эффективных методов восстановления костяка зданий является замена фундамента на винтовые сваи. Этот способ прост, экономичен, дешев и надежно укрепит старую постройку, подарит ей новую жизнь.

Преимущества свайно-винтовой технологии замены фундамента

Замена фундамента на винтовой имеет ряд преимуществ:

1. При применении этой технологии можно обойтись без демонтажа старого здания.
2. Выполнение работ возможно в любое время года, даже зимой.
3. Замена производится в самых сложных условиях: на затопляемых подземными водами почвах, на грунтах низкого качества, в условиях Дальнего Севера и вечной мерзлоты.
4. Это самый быстрый способ восстановительных работ: от одного до 4 дней.
5. Расчеты в каждом случае строго индивидуальны.
6. Стоимость гораздо ниже, чем при применении другой технологии.
7. Надежность, прочность основания способствует долговечности конструкции.

Наша компания занимается реконструкцией зданий уже 15 лет. Замена фундамента деревянного дома на винтовые сваи является лишь частью деятельности квалифицированных мастеров.

Замена фундамента на свайный — одна из лучших технологий

Прежде чем начать работы, опытные строители выезжают на место, чтобы осмотреть объект и выявить, какое оборудование нужно для работы мастеров, сколько нужно винтовых свай, каков уровень сложности монтажа. Анализируя особенности основания, инженеры составляют проект работ. Наши специалисты высчитывают сколько стоит поднять дом и заменить фундамент, цена монтажа и самих свай. Стоимость работ зависит от почв, уровня грунтовых вод, площади строения, веса постройки.

Замена старого фундамента на винтовые сваи начинается с поднятия постройки.

Сложности подъема дома

Подъем дома, с заменой фундамента, проводить гораздо легче, когда он состоит из блоков, потому что есть зазоры, куда можно установить домкрат.

Если полностью сплошной фундамент, то придется вырубать какие-то окошки для гидравлического рычага.

Ветхое деревянное здание, построенное из неоцилиндрованного бревна- кругляка тоже сложно поднимать, потому что перепады высот у нижнего венца значительные. При подъеме постройки из дерева нужно учитывать эти перепады, так как бревно в разных местах разного диаметра.

Сложность такого материала в том, что бревно – тяжелое сырье, поэтому возвышать жилище значительно сложнее, чем блочную постройку.

Но искусные знатоки своего дела, работающие в нашей компании, не любят простых задач, успешно справляются со сложнейшими работами замены фундамента на сваи – с сильно разрушенным фундаментом усадьбы, на грунте низкого качества, высоким уровнем подземных вод.

Свайно-винтовая технология

Замена фундамента на сваи начинается с вкручивания их в грунт. Винт -свай упрочняет землю вокруг себя, поэтому рыхлые почвы утрамбовываются. В основном для частных строений используются сваи диаметром 89-108мм.

Чтобы правильно заменить основание, все закрученные вокруг домика винтовые сваи обрезаются в один горизонтальный уровень. Пустоты внутри свай заливаются песчано-цементным раствором. Сверху надеваются оголовки.

Поднятие дома

Бригада строителей нашей компании делает подъем жилища по отлаженной технологии. В углах, перерубах, центре стены вырубается брешь, ставится домкрат. Чтобы поднять здание применяют гидравлические рычаги 10-20 т. Для замены фундамента поднятие дома предполагает 4 домкрата с одной стороны стены, 4 – с противоположной.

Воздымается усадьба на такую высоту, чтобы можно было вставить двутавровую балку. Под домкрат подкладывают опору, можно дощечки. Иначе рычаги могут провалиться под землю.

Вверху, в месте соприкосновения с нижним венцом нужна прокладка, необходимая для того, чтобы передать силу от штока домкрата бревнам. Строители поднимают усадьбу постепенно то с одной стороны, то с другой до нужной высоты.

Когда мастера нашей компании поднимают дом, они обязательно контролируют провода над ним, чтобы не задеть. Иногда ослабевают их или снимают. Наши строители следят также, как чувствует себя здание при подъеме: не перекосило ли его, открываются ли окна и двери.

Окончание работ

Теперь убираются дощечки из-под углов деревянной постройки, где вставляется балка. Дом висит на домкратах. Балку укладывают на сваи и проваривают, оголовки привариваются к винтовым сваям и к балке. Когда швы остыли, их обрабатывают грунтовкой по металлу. После чего опускают дом. Свайный фундамент готов.

Лучше всего делать подъем дома зимой, потому что летом и весной много воды и грунтовых вод, которые осложняют работу мастеров

Особенности оголовков нашей компании

Свайный фундамент требует применения качественного материала. Использование нашей компанией супероголовок делает конструкцию из винтовых свай прочной и надежной. Супероголовок представляет собой небольшую площадку 20 см с высотой шеи 10 см. Выполнен он из бесшовной горячекатанной трубы толщиной 5 мм.

Иногда бывают случаи, что при опускании дома под его тяжестью балка может изогнуться и попытаться сойти с винтовых свай. Если у оголовка короткая шея, то двутавровая балка может утянуть его за собой и сойти с винтовых свай. Оголовок с длинной шеей не позволит балке это сделать. Такая конструкция более надежна.

Замена фундамента на винтовые сваи

Наша компания заменяет старые фундаменты на новые качественно и быстро. Опытные строители учитывают индивидуальные особенности строения, пожелания клиентов. Замена производится квалифицированными специалистами, поэтому гарантия на фундамент высока – 15 лет. Дом на свайном фундаменте простоит долго, потому что профессионалы нашей компании вкладывают все силы и душу в работу. Поэтому некачественный фундамент им претит. Искусные мастера своего дела поддерживают имидж компании. Обращайтесь к нам, и вы будете довольны качественной и своевременной работой строителей.

Расценки в Москве на винтовые сваи и работу варьируются. Замена столбчатого фундамента на винтовые сваи цена от 2200 до 11000 рублей за сваю и ее установку. Чтобы заменить блочно-столбчатый фундамент цена зависит от диаметра и длины ствола, диаметра лопасти.

Замена фундамента на винтовые сваи

Статья расскажет о том, как выполняется замена фундамента на винтовые сваи, если существующее основание пришло в негодность.

Содержание статьи:

Фундаменты частных домов, особенно возведенных несколько десятилетий назад, как правило, приходят в негодность, когда остальные конструкции здания еще в полном порядке. Причин этому несколько.

Конечно, не последнюю роль играет негативное воздействие внешних факторов, которому фундамент подвержен в наибольшей степени. Но куда опаснее по своим последствиям – отсутствие информации о грунтовых условиях на этапе строительства. Хотя многие в курсе, что на их участке преобладают, к примеру, глины, лишь единицы знаю, что в разных ситуациях глинистые грунты имеют разное сопротивление при взаимодействии с фундаментом. И спрогнозировать реальное сопротивление в каждом конкретном случае, опираясь только на общее описание грунтов, довольно затруднительно. В результате при эксплуатации накапливаются многочисленные проблемы (неравномерные осадки, крены, трещины и т.д.), из-за чего возникает необходимость в замене фундамента.

И уж если информация о грунтовых условиях площадки не была учтена на этапе строительства, стоит позаботиться об этом хотя бы на этапе реконструкции. Ведь грунт – материал, характеристикам которого свойственна значительная изменчивость даже в геологически однородном массиве.

Чем более полной будет информация о грунтовых условиях, тем меньше вероятность ошибки. К примеру, данные об агрессивности грунтов по отношению к материалам, используемым в фундаментной конструкции, не менее важны, чем данные об их несущей способности. Те же глины в подавляющем большинстве случаев находятся во влажном или водонасыщенном состоянии, а значит, характеризуются высокой степенью коррозионной агрессивности по отношению к стали. И игнорирование этого факта при строительстве фундамента из винтовых свай может привести к серьезным рискам (возможно сокращение срока службы 1 мм стали с 20 лет до 5).

1. Когда нужна замена фундамента на винтовые сваи?

Снижение прочности фундамента может стать причиной разрушения всего строения. Важно не упустить нужный момент и вовремя выполнить замену фундамента. Что может послужить сигналом?

• Многочисленные наклонные трещины.
• Частичное разрушение фундамента.
• Неравномерные осадки в виде крена.

Если присутствуют какие-либо из перечисленных повреждений, необходимо как можно скорее определить их характер и масштаб. Это даст возможность оценить объем восстановительных работ (в некоторых случаях реконструкция может обойтись дороже, чем строительство нового дома, например, дачного).

Необходимость в замене может также возникнуть, если выполняется реконструкция всего строения, и существующий фундамент не соответствует требованиям нового проекта.

2. Разработка проекта замены фундамента на винтовые сваи

Все работы по реконструкции должны выполняться в строгом соответствии с проектной документацией. Именно на этапе проектирования назначаются параметры винтовых свай (геометрические, конструктивные), наиболее соответствующие грунтовым условиям участка (таблица 1).

Таблица 1 — Основания для назначения параметров винтовых свай.

Основание для назначения

На основании требований к жесткости и прочности, а также исходя из грунтовых условий, в том числе данных о коррозионной агрессивности грунтов, и условий эксплуатации (подробнее «На что влияет марка стали?»).

Толщина стенки ствола сваи, мм

На основании данных о коррозионной агрессивности грунтов и в соответствии с требованиями к жесткости и прочности (подробнее «Расчет толщины стенки ствола»).

Диаметр ствола сваи, мм

На основании данных о коррозионной агрессивности грунтов и в соответствии с требованиями к жесткости, прочности и устойчивости (подробнее «Коррозия: причины и способы защиты»).

Исходя из показателей расчетной глубины промерзания и несущей способности грунтов (подробнее «Как подобрать длину свай для фундамента?»).

Диаметр лопасти, мм, количество лопастей

На основании данных о нагрузках от строения (в соответствии с требованиями к устойчивости) и о несущей способности грунтов (подробнее «Особенности расчета многолопастных винтовых свай»).

На основании данных о физико-механических свойствах грунтов: пористость, степень насыщения водой, консистенция, гранулометрический состав и т.д. (подробнее «Ключевые принципы подбора параметров лопастей»).

Практический опыт ГК «ГлавФундамент» подтверждает, что для получения данных, достаточных для проектирования фундамента, не обязательно проводить инженерно-геологические изыскания, достаточно выполнить:

• геотехнические и геолого-литологические исследования;
• измерения коррозионной агрессивности грунтов (КАГ).

Данные процедуры разрабатывались специалистами с учетом особенностей индивидуального жилищного строительства, поэтому отличаются простотой и невысокой ценой (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов»).

Помимо грунтовых условий, в проекте реконструкции должны быть учтены и данные о нагрузках от строения.

Фундамент любого сооружения испытывает несколько видов воздействия:

• нагрузки под ответственными несущими узлами и конструкциями сооружения;
• нагрузки под несущими и самонесущими стенами;
• нагрузки под ненесущими перегородками и лагами пола.

В таком случае, чтобы добиться равномерного распределения запаса прочности по всему фундаменту, для каждого вида воздействия нужно использовать свой типоразмер свай. Это позволит повысить надежность конструкции и увеличить срок ее службы.

При этом следует учитывать, что количество, диаметр и конфигурация лопастей обеспечивают прежде всего способность свай к восприятию проектных нагрузок, тогда как толщина стенки и диаметр ствола – соответствие требованиям к жесткости, прочности и долговечности.

3. Общий план работ. Как избежать разрушений здания при подъеме

Чтобы заменить фундамент на винтовые сваи, постройку нужно поднять над старым основанием с помощью мощных домкратов. Рассчитать нагрузку на домкраты просто, если известен вес строения. Чтобы определить его, нужно знать размеры конструкции и материалы, из которых она выполнена (подробнее «Расчет свайного фундамента»).

Для уменьшения веса строения, из него необходимо вынести все, вплоть до легкой домашней утвари. Не менее важно отсоединить или разобрать все пристройки, которые могут помешать подъему.

При поддомкрачивании стены могут отклоняться от прежнего положения (при подъеме стены высотой 3 м на 20 см отклонение может составить до 8 см). Определяющими станут в этом случае возраст и состояние дома.

Избежать разрушений, вызванных отклонениями, можно, если разобрать 20-30 см пола вокруг печи и перекрытия чердака около трубы. Если дом очень ветхий, то придется снять двери, достать окна из проемов. Дополнительно можно использовать специальные сжимы – прочные металлические полоски, которые крепятся к стенам по вертикали. Они придадут стене жесткость, защитят от возможных смещений при поддомкрачивании и подъеме.

Поднятие нужно осуществлять плавно, без резких рывков. Если запланирован подъем более чем на 15 см, то процесс делится на несколько этапов, на каждом из которых «берется высота» не более чем в 5-10 см.

После этого под стены и углы дома подкладываются блоки, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

3.1. Установка винтовых свай под старый дом

• винтовые сваи закручиваются по парам по длинным сторонам строения на расстоянии 20-40 см от стен;
• сваи бетонируются, затем на каждую привариваются оголовки, чтобы служить опорой стальным балкам, проходящим под стенами дома;
• строение поднимается специальными домкратами;
• под строение подкладываются балки, обрезанные строго по размеру строения с необходимым запасом 20-40 см для крепления к винтовым сваям;
• балки крепятся к оголовкам (крепление сварное), затем вся конструкция прокрашивается;
• строение опускается на готовую конструкцию;
• старое основание можно оставить или разобрать – на усмотрение заказчика.

Замена фундамента на винтовые сваи – это реальный вариант продлить срок службы старого строения, тем более если полностью соблюдать все необходимые условия при проведении работ.

Примеры выполненных работ размещены в разделе «Реконструкция».

Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой

Фундамент – это конструкция, на которой держится весь дом. Через время из-за постоянного воздействия грунтовых вод и нагрузки он начинает постепенно разрушаться. В итоге основание под старой деревянной постройкой требует ремонта или полной замены. Наиболее эффективным и экономным вариантом считаются винтовые сваи. Но эту технологию можно использовать только для небольших деревянных зданий или построек – бани, гаражи, сараи. Провести такую работу на крупном объекте крайне затруднительно, и это может привести к его разрушению.

Когда нужно производить замену?

Главная причина – это полное разрушение или вовсе его отсутствие. Если основание провалилось у одной из сторон, в результате чего часть дома приподнялась, а другая просела – эта причина может вызвать появление крупных трещин и перекосов в здании.

Меняют фундамент под старым домом на сваи и тогда, когда часто случаются подтопления. Например, из-за резкого поднятия уровня грунтовых вод и их выхода на поверхность. Постоянные затопления вызывают заболачивание местности. В итоге основа проседает, а деревянные конструкции начинают гнить. Производят подъем старого дома и для того, чтобы отремонтировать основание или его нижнюю часть (балки, лаги).

Основные нюансы технологии и этапы по шагам

Внешне сваи представляют собой ствол, на конце которого расположены лопасти. С помощью них они ввинчиваются в грунт, бывают литыми и сборными.

• Устойчивы к пучениям грунта.
• Имеют длительный срок эксплуатации даже при установке в заболоченных местах или на участках с высоким уровнем грунтовых вод (применяется материал с повышенной устойчивостью к коррозии).
• Простой монтаж. Сдается в эксплуатацию до 30% быстрее, чем при обустройстве бетонного фундамента.
• Невысокая стоимость. Намного дешевле, чем из бетона.
• Широкая область применения. Сваи можно использовать практически на любом типе грунта, кроме скального.
• Нет необходимости выравнивать участок. Можно устанавливать винтовые опоры разных длин.
• Отсутствие звуков и вибрации. Ввинчивание проводится без шума и ударов, поэтому размещать можно рядом с любыми постройками или в городских условиях.
• После монтажа основание сразу же готово к нагрузкам. Нет необходимости дожидаться набора прочности, как это нужно для бетонных конструкций.
• Можно обустраивать в любое время года.
• Поддаются ремонту.
• Извлеченные сваи используются повторно, что крайне удобно при строительстве временных построек.
• Коммуникационные системы можно проводить одновременно с монтажом фундамента.
• Винтовые опоры небольшого диаметра устанавливаются вручную с помощью 3-4 человек.

Длина, их количество, диаметр и вид подбираются в зависимости от типа грунта и веса здания. Поэтому необходимо произвести проверку почвы и определение оптимальной глубины завинчивания. Если завинтить сваи недостаточно глубоко, то во время пучения грунта в одном месте основание будет проседать, а в другом подниматься.

Замена проводится по следующей технологии:

• Подготовка, измерения.
• Монтаж свай.
• Поднятие дома.
• Ремонт основания старого дома, полное или частичное его удаление.
• Монтаж направляющих двутавровых балок.
• Опускание дома.
• Отделка финишными материалами.

На первом этапе определяется количество винтовых свай, производится их закупка и подготовка, составляется подробный проект и смета с расценками всех работ. Вычисляется число домкратов, их количество должно быть таким, чтобы стены здания нигде не прогибались. Также подготавливается несколько штук дополнительных, на случай поломки или непредвиденных обстоятельств. Для каждого домкрата подбирается подкладка. Одна укладывается под него, чтобы он не провалился в землю, а другая ложится сверху. Она не даст брусьям или балкам деревянного дома продавиться.

Как только весь стройматериал готов, приступают к расчистке территории. Если есть панельная отделка дома или другие финишные покрытия у его цоколя, то их снимают. Чтобы не увеличивать размеры основания, опоры стараются установить как можно ближе к его стенам. В этом случае монтаж свайного фундамента проводится полностью вручную, так как для техники места уже будет недостаточно. Для увеличения срока службы опор их выступающую часть обрабатывают гидроизоляцией.

Чтобы поднять постройку, ставятся домкраты с двух сторон у самых протяженных стен. Следует выкопать углубления, на дно которых насыпается битый кирпич или щебень, тогда они не провалятся под нагрузкой. Чтобы здание не перекосилось во время подъема, все домкраты должны работать одновременно. Если это невозможно, то придется качать каждое устройство по очереди. Высота поднятия делается такой, чтобы было удобно проводить ремонт фундамента или устанавливать новый.

Как только постройка стала находиться на нужной высоте, ее ставят на временные опоры. Для этого используют кирпичи, блоки, балки или столбы. Главное, чтобы они были устойчивыми, так как дом будет стоять на них все время проведения работ.

Следующий этап – это удаление или ремонт старой основы. Чаще всего демонтируют лишь ту его часть, которая мешает установке нового свайного основания. Полностью удаляют лишь тогда, когда оно затрудняет отток воды из-под дома. Если фундамент оставляется, то на нем сооружают дополнительную конструкцию, которая будет ниже главной на 5-10 см.

После монтажа опор и ремонта дома размещаются двутавровые балки. Крепят их к винтовым металлическим сваям сваркой или болтами. Второй вариант предпочтительнее, так как тогда можно будет легко снять балки обратно. Но в этом случае потребуется приобрести материал со специальными оголовками. Дом медленно опускают, все домкраты снова качаются одновременно. Приступают к финишной отделке.

Средняя стоимость и от чего она зависит

Цена замены винтового фундамента зависит от индивидуальных особенностей постройки. Ее размеров, состояния, типа почвы и так далее. Точную стоимость может составить только специалист после осмотра и изучения участка. Если местность особенно влажная, то потребуется приобретение устойчивых к коррозии опор. Подъем дома размерами 6х9 м обойдется в 150000, 5х5 – 100000 рублей.

Сделать замену фундамента на винтовые сваи в старом деревянном доме своими руками сложно. Для этого требуется много специального оборудования, например, большое количество мощных домкратов, устройство для ввинчивания свай, сваривания балок. А также необходим опыт в этой сфере и полное знание технологии. Даже небольшая ошибка в расчетах или монтаже одной из опор может привести к повреждению постройки и образованию в ней трещин.

Для замены основания на опоры лучше обращаться к тем компаниям, которые имеют множество положительных рекомендаций, а также большой опыт работы и обладают всем необходимым оборудованием.

После установки нового фундамента снаружи его либо закрывают, либо оставляют открытым. В качестве финишной отделки часто используются панели, имитирующие дерево, кирпич. Также закрыть винтовую основу можно настоящими камнями.