Тех этаж многоквартирного дома что это?

Технический этаж многоквартирного жилья: что представляет собой и зачем нужен

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.

Разберемся в определении

Определение технического этажа многоэтажного жилья можно без труда найти в разных источниках. Наиболее простое из определений утверждает, что технический этаж многоквартирного дома — это помещение в виде отдельного этажа, которое используется в общих целях для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. В рамках многоквартирного дома такое помещение может занимать не один, а сразу несколько этажей. Однако чаще всего сюда относятся техническое подполье, подвал и технический чердак.

На площади такого типа могут размещаться следующие коммуникации:

• бойлеры;
• насосы;
• электрические щиты;
• отопительное оборудование;
• трубопроводы;
• вентиляция.

В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость.

Функции технического этажа

Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее:

1. Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято путем голосования на общедомовом или общеподъездном собрании.
2. Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех. этажах, поскольку иного подходящего места для них нет. Техэтаж очень удобен для этих целей, а работа там не вызывает хлопот у монтеров-специалистов при размещении.
3. Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме. А если вы захотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, то придется также разработать проект, согласно которому недостаток технического пространства будет возмещен. Этот проект необходимо будет дополнительно утвердить в администрации города.
   Хлопот много, но зато они в дальнейшем позволят расширить жилплощадь и сделать жизнь более комфортной на законном уровне.

В пользование собственникам чаще всего сдаются верхние этажи. Нижние же нередко арендуются юридическими лицами. На месте нижних технических этажей нередко мы можем видеть магазины, аптеки и иные организации. С одной стороны — удобно, но с другой — шумно и не всегда комфортно, особенно, если мы говорим о пивных лавках или закусочных.

Требования к помещению

Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей (от 16 и выше), то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами. Однако существует и ряд иных требований, без которых нельзя размещать какое-либо оборудование в помещениях такого типа:

1. Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае. Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.д. минимальная высота потолка должна составлять 1,8 м.
2. Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломок техники, но наиболее серьезную проблему это представляет в ситуации, если помещение предусматривает жильцом в нем.
3. Звукоизоляция. Так как технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания избыточного шума (ведь здесь работает оборудование и действующие коммуникации), то обязательным условием становится разработка и установка качественной шумоизоляции.

Обратите внимание, что ежегодно проводятся проверки на предмет пригодности помещений для дальнейшего использования. В случае несоответствия площади элементарным нормам проблемы могут возникнуть как у жильцов, так и у управляющей компании.

Квартира на техническом этаже

Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие. Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст. 36:

• обязательное наличие разрешения ото всех жильцов дома;
• если помещение является собственностью администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение от этого органа;
• если жилец хочет получить площадь в собственность (а не просто арендовать её), то он становится ответственным за реконструкцию технического помещения, без которой дом не будет отвечать нормам и правилам безопасности.

Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности. Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке.

Этаж технический

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

2.7 Этаж технический

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

1.20. ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ

Этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

3.50 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Междуэтажное пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является.

2.7 Этаж технический

Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

• Этаж подземный
• Этаж цокольный

Полезное

Смотреть что такое «Этаж технический» в других словарях:

этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*). Источник:… … Официальная терминология

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

Этаж технический — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания. ( Временные правила застройки Минска Столицы… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в промышленных зданиях. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах … Большой Энциклопедический словарь

Технический этаж — этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах … Большой энциклопедический политехнический словарь

Кто знает, какие недостатки есть у квартир под техэтажами?

18 лет на сайте
пользователь #5992

В старых домах квартиры на последних этажах имеют как минимум 2 проблемы — жара в квартире летом и возможность протекания крыши (наверное еще зимой прохладно может быть). В домах более поздней постройки существуют техэтажи. Может, кто-нибудь знает, есть ли в таких домах какие-нибудь недостатки у квартир на верхних этажах, т.е. расположенных под техэтажами?

19 лет на сайте
пользователь #3644

жил в такой несколько лет — однажды начала течь крыша, и в ванне залило потолок немного. в принципе только одна трабла за лет 5. зато никто сверху не мешает. сейчас переехал на непоследний этаж — не нравится.

16 лет на сайте
пользователь #39587

На моей памяти (лет 12 назад жил на 9-м этаже) проблем особых не было, кроме одной. Над антресолью мышка вечно проколупывала норку и забиралась в квартиру. Замазывание дыры не помогало, т.к. рядом образовывалась другая. Однажды мышь попалась на мышеловку. А приходили ли другие — уже не помню.

Ещё можно предположить, что кто-нибудь (бомжи, малолетки) может обжить технический этаж прямо над вами. Но это дело, имхо, легко решается.

18 лет на сайте
пользователь #7532

есть ли в таких домах какие-нибудь недостатки у квартир на верхних этажах, т.е. расположенных под техэтажами?

Техэтажи — нежилое помещение, так что если протечет крыша, то протечет и техэтаж, так что можно делать выводы..

19 лет на сайте
пользователь #3644

в принципе существует большая или примерно одинаковая вероятность того что соседи сверху тебя зальют. так что техэтаж меня меньше пугает.

19 лет на сайте
пользователь #5127

в принципе существует большая или примерно одинаковая вероятность того что соседи сверху тебя зальют.

однако с соседей можно истребовать деньги за ремонт. а с ЖЭСа это имхо сделать гораздо сложнее.

19 лет на сайте
пользователь #3644

на самом деле снять денег на ремонт с ЖЭСа — гораздо проще чем с соседей, соседи могут доводить дело до суда (близкий мне человек получил ремонт в квартире за счет ЖЭСа особо не напрягаясь). другое дело, что если у тебя дорогой ремонт — выплатит ли ЖЭС денег.

16 лет на сайте
пользователь #43929

У тещи квартира на 9 этаже, над ним тех. этаж. С балкона прорублена лестница и по периметру всей квартиры сделан чердак. Оштукатурен, покрашен, проведен свет. Очень удобная кладовая получилась, можно даже сказать излишне большая. Квартира 3-х комнатная. Да и вообще правильно подмечено- никто не затопит.

19 лет на сайте
пользователь #4901

Сам живу в такой квартире (на последнем этаже), сверху что то типа еще одного этожа но высотой около 2 метров (а может и меньше).

Скажу что действительно когда сверху никого нет то это баальшущий плюс.

Вентилляция всех квартир у нас в доме выходит именно на этот технический этаж а не непосредственно на крышу ну и отсюда вытекают несколько проблем. Моя вентилляция выходит туда же, но отдельной дыркой а у всех остальных этажей она идет в общую шахту (ту самую в которой любят делать ниши под холодильники) несмотря на это иногда «запахи» которые идут от квартир снизу затягивает и мне в квартиру (теоретически побеждается установкой обратных клапанов на мою вентиляцию). т.к. у моей вентилляции фактически нет «вертикальной разницы» между квартирой и выходом из моей шахты, то тяга очень слабая (практически отсутствует, теоретически побеждается тоже. была у меня раньше мысль купить воздуховод и «вытянуть» ее непосредственно на улицу, но стало лень) . Но самое плохое что т.к вентилляция заканчивается на техническом этаже то этот технический этаж должен сообщаться с улицей. И сделано это через огромную дырку-шахту на крышу (где то 2х2 метра). Поэтому температура на этом самом техническом этаже почти такая же как и на улице. Летом это как то слабо ощущается а вот зимой потолок кажется очень холодным, соответственно в квартире зимой холоднее чем у соседей.

Можно наверное и еще из мелочей припомнить (пришлось самому заделывать дырку на тех. этаж в туалете где идут трубы и т.п.).

Как сделать :: Оформить право собственности на технический этаж

Постепенно возрастает интерес к возможности обустройства и оформления в собственность чердачных помещений и технических этажей в жилых домах. При этом возникают вопросы: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться и какие документы собирать?

Как сделать :: Оформить право собственности на технический этаж

Постепенно возрастает интерес к возможности обустройства и оформления в собственность чердачных помещений и технических этажей в жилых домах. При появлении такого желания, сразу возникает ряд вопросов: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться, какие документы собирать?

Хотелось бы отметить, что есть существенное различие в оформлении технического этажа и чердачного помещения, в данной статье рассматривается возможность приобретения в собственность применительно к техническому этажу.

Чем отличается чердак от технического этажа?

Чердак — это пространство между крышей и перекрытием верхнего этажа.

Технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

Собственность

Возможность приобретения в собственность технического этажа возможно и регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Для получения в собственность всего или лишь части технического этажа Вам необходимо:

• получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города.
• согласно ст. 36 ЖК, «уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Таким образом, помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации.

Аренда

Если же Вы хотите взять в аренду площадь технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование, в зависимости от договоренности — даром или по договору аренды.

Ограничения

Кроме верхних этажей, которыми, как правило, приобретают жильцы дома, существуют и технические этажи, занимающие цокольный этаж. Такие помещения, как правило, выкупаются или берутся в аренду организациями и фирмами города, для создания магазинов, банков и др. Существует определенный перечень объектов, которые при любых условиях не могут быть размещены на нижних технических этажах домов. Например, там нельзя открывать казино, ковальный и токарный цеха и прочие учреждения и заведения.

Юридическая сторона вопроса

Уточнение пунктов статьи 36 Жилищного кодекса, регламентирующих право общее собственностью собственников помещений.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, технические этажи и в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Комментарий, в первом пункте регламентируется список помещений, относящихся к общей долевой собственности. Технический этаж относится к общему имуществу по двум признакам (из возможных двух):

Технический этаж предназначен для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность технического этажа для обслуживания всего многоквартирного дома. Таким образом, технический этаж может быть отнесен к общей долевой собственности.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Данный пункт закрепляет юридические возможности собственников помещений в многоквартирном доме по отношению к общему имуществу. Поскольку режим общего имущества определен как долевая собственность, владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Участник общей долевой собственности при наличии фактической возможности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, которая может быть обособлена от иных его частей.

1. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Данный пункт является новым и показывает на единственно возможный с точки зрения законодателя способ уменьшения размера общего имущества — реконструкцию многоквартирного дома, точнее один из ее вариантов, реализация которого должна иметь следствием уменьшение общей площади многоквартирного дома.

1. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Данный пункт регламентирует порядок соглашение участников долевой собственности по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество. Передача собственности не может оформляться без специального решения, принимаемого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Очевидно, что подобное решение должно приниматься консенсусом, поскольку нежелание хотя бы одного из собственников передавать часть имущества иным лицам делает процесс передачи нелегитимным.

Отношения по поводу пользования отдельными элементами общего имущества должны оформляться договором, заключаемым между уполномоченным сособственниками лицом и пользователем.

Технические этажи

Практически любое здание нуждается в определенном пространстве для различных инженерных систем, которые требуют просторных и изолированных пространств, которые могли бы обеспечить их бесперебойное функционирование, а также удобство обслуживания, ремонта и замены. Для этих целей обычно используются технические этажи – подвалы, промежуточные технические этажи и чердаки

Подвал

Пожалуй, самая распространенная разновидность технического этажа – это подвал. В отличие от чердаков, которые не всегда полезны для размещения инженерных систем и коммуникаций. но привлекательны для создания мансард, подвалы очень удобны для технических нужд, но абсолютно не привлекательны как дополнительное жилое пространство.
Довольно часто путают понятия подвала и цокольного этажа. Под цокольным этажом обычно имеют в виду полуподземный или просто первый этаж, в то время как подвал – это именно подземное помещение, находящееся более чем на половину под уровнем земли. Тем не менее, цокольный этаж вполне можно считать разновидностью подвала, более подходящей для многофункционального применения.
Подвал традиционно используется именно как место для размещения различных технических систем, обслуживающих жилые помещения. Обычно они используются для систем водоснабжения. В них размещаются трубы, обеспечивающие водоснабжение и отопление вышестоящих помещениях, входы в магистрали водоснабжения, насосы. бойлеры и прочая инфраструктура, в зависимости от технического исполнения конкретного дома.
Такое использование подвала несет повышенный риск протечек и даже затоплений при любых неполадках, поэтому обычно такое снабжение стремятся изолировать от других систем и в частности электрики, не относящейся к водоснабжению.

Чердак

Чердак – это помещение, расположенное прямо под крышей. В том или ином виде он присутствует у многих зданий, и его размеры и сценарии использования различны. По сравнению с подвалами он реже используется в качестве кладовки и технического этажа и чаще используется в качестве дополнительного жилого пространства. Чердак может иметь полноценное освещение, так как мансардные окна обеспечивают высокую эффективность инсоляции при своем небольшом размере, в то время как подвал в лучшем случае имеет небольшие окна. Также чердак психологически приятнее для пользователей за счет своего расположения над обычными этажами, а не под ними.

Промежуточный технический этаж

Для не слишком высоких зданий обычно достаточно технического подвала и чердака. Но при достижении определенной этажности значительная часть помещений оказывается слишком далеко от узлов с таким расположением. Поэтому многие высотные здание (не ниже 20-30 этажей) имеют промежуточные технические этажи.
Технические этажи являются одним из острых вопросов в высотном строительстве. Если чердаки и особенно подвалы имеют ограниченную полезность в качестве пространств для общего пользования, то полноценные наземные этажи всегда являются ценным ресурсом. Поэтому при проектировании высотных зданий инженеры стремятся обойтись минимальным количеством технических этажей. Обычно нормой для сверхвысоких зданий считается один технических этаж на десять «пользовательских», но на практике их количество и положение выбирается индивидуально.
По своему назначению такие этажи занимают промежуточное положение между чердаками и подвалами. Они могут содержать инфраструктуру самого разного рода, как характерную для чердаков (системы кондиционирования, телекоммуникационное оборудования), так и для подвалов (системы водоснабжение и водяного отопления). Также они могут содержать лифтовое оборудование, противопожарные системы, насосы – любое оборудование, обслуживающее пользователей здания. В некоторых зданиях на технических этажах размещаются демпферы — устройства, противодействующие колебаниям здания и помогающие ему противостоять ураганам и землетрясениям.
Перед архитекторами высоток часто встает проблема оформления промежуточных технических этажей. Они не нуждаются в полноценных окнах, скорее наоборот – они усиливают теплопотери и могут предоставлять малоприятные виды из других зданий на оборудование. Обычно они имеют небольшие окна и вентиляционные отверстия для климатического оборудования.

Основные отличия подвала от техподполья

Многие путают понятия «подвал» и «техподполье», однако у этих устройств есть существенные отличия. Техническое подполье — помещение в подземной части строения, где обустраиваются коммуникации, и расставляется оборудование. Подвал тоже может быть техподпольем, только если он возводится согласно строительным правилам и нормам.

Определение технического этажа

Техническое подполье от подвала отличается своим предназначением. В подвале хранят овощи, вещи, обустраивают там мастерские или спортзалы. Технический же этаж предназначен для коммуникаций.

Оборудовать технический этаж можно только после утверждения проекта строения, поскольку для строительства понадобятся характеристики и параметры всех комнат. В обычном многоэтажном доме техподполье оборудуют под первым этажом или соединяют его с подвалом.

Данные понятия отличаются своим назначением

В домах выше 16 этажей наличие технические пространства обязательны, интервал между ними составляет не более 50 метров. Такое условие обусловлено гидростатическим давлением. Эти строения обязательно разграничивают с жилыми помещениями, в них размещают оборудования для нормального функционирования квартир.

Под оборудованием подразумевают канализационные стоки, трубы для подачи воды, электрощиты, насосы, бойлерные, вентиляционные шахты, кондиционеры.

Важно! Высота технического этажа зависит от типа оборудования, которое будет в нем размещено.

Коммуникации в таком строении следует размещать под крышей во избежание вибраций, которые могут негативно сказаться на здоровье проживающих в многоэтажке людей. Также нужно произвести хорошую звукоизоляцию, оборудовать амортизационную систему, установить специальные материалы, которые поглощают вибрацию.

В данном видео вы узнаете разницу между подвалом и тех.подпольем:

Доступ к техподполью имеют жильцы всех квартир дома, однако следует также предусмотреть возможность доступа к помещению для управляющих компаний, которые прикреплены к многоэтажке для обслуживания.

Регламентирующие документы

При оборудовании технического этажа строителю необходимо ознакомиться с регламентирующими документами, которые зафиксированы в следующих СНиПах:

• 2.08.01 – нормы и правила для многоквартирных домов;
• 31.02 – для одноквартирных;
• 31.06 – для общественных зданий;
• 31.01 – для домов многоквартирного фонда;
• 54.13330 – поправки к перечисленным документам.

Размерность технических этажей

С требования относительно габаритов технического подполья также можно ознакомиться в указанных СНиПах. В них обозначены параметры чердака – не менее 160 см в высоту и 120 см в ширину.

Требования к высоте подполья и его обустройству

Параметры технического этажа определены в СНиП 31.01.03. В данном документе рассматривается техподполье, пространство которого используется исключительно для оборудования и коммунальных систем. Рассмотрим эти требования более подробно:

1. Высота строения должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см.
2. Наличие сквозного прохода, ширина которого составляет 100-120 см.
3. Кроме сквозного прохода должны быть сделаны отверстия для труб в перегородках отсеков.
4. Вдоль прохода делается искусственное освещение с выключателем.
5. Также необходимо оборудовать мосток для перехода по трубам.
6. На техническом этаже обязательно строится лестница и дверь, которая открывается наружу.

Техподполье требуется оснастить монтажными отверстиями, которые понадобятся для замены труб. Размеры таких отверстий составляют 90 на 90 сантиметров.

Требования к вентиляции

Техническое подполье, как и другие помещения подобного рода, должно хорошо вентилироваться. Свежий воздух должен проникать в каждую секцию помещения. Необходимо избегать повышенной влажности и сырости стен. Вентиляцию необходимо монтировать естественную и принудительную.

Существует ряд требований к вентиляции

Подвал и техподполье: отличия

Принудительную вентиляцию обустраивают с помощью воздуховодов. В таких приспособлениях приток и отток воздуха регулируется специальными приборами. Если в доме много этажей, то также устанавливается специальное приспособление для контролирования микроклимата. Необходимо регулярно осматривать техподполье на наличие плесени и сырости и контролировать, чтобы температура в помещении была плюсовой.

Отличается подвал от техподполья тем, что первый можно сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия владельцев квартир. В подвале можно хранить продукты, вещи, за счет него расширяют жилую площадь.

Технический этаж может быть размещен в подвале или возведен отдельно. В СНиП определение техподполья дается. Согласно ему, строение предназначено только для коммуникаций или размещения оборудования.

Уязвимости в техподпольях

На техническом этаже постоянно повышена влажность, что может неблагоприятно сказаться на оборудовании. Деревянные настилы, теплоизоляционный материал и арматура подвержены коррозии и разрушению из-за постоянного воздействия влаги. Также необходимо позаботиться о грамотном дренаже, иначе подполье будет постоянно подтапливаться.

При обустройстве и реконструкции технического этажа следует принимать во внимание следующие нюансы:

• вентиляционная система может не справляться со своей задачей;
• возможны повреждения или дефекты тепло- и гидроизоляции;
• щели между фундаментом и отмосткой;
• неэффективность дренажа стен;
• неисправная вентиляция может привести к появлению плесени или грибка на стенах;
• неисправная проводка, а именно кабеля питания, которые выходят на поверхность;
• засоры в трубах;
• проседание фундамента.

• увеличить высоту технического этажа;
• установить дополнительные опоры;
• обработать стены и потолки специальными растворами от грибка;
• в глухих стенах смонтировать вентиляционную систему;
• оснастить помещение коллекторами для сбора влаги;
• обустроить дополнительную гидроизоляцию.

Важно! Все работы по реконструкции необходимо проводить исключительно по строительному плану и дополнительно согласовывать свои действия со специалистами.

Подполье необходимо регулярно осматривать на наличие сырости, угроз подтопления и грызунов. При обнаружении малейшей угрозы следует устранить неполадки во избежание более разрушительных последствий. Делать это лучше со специалистами.

Чем же отличается подвальный погреб от техподполья? В подвале можно обустроить технический этаж, но не наоборот. При помощи погреба можно увеличить полезную площадь, обустроить там жилое помещение или кладовую. Техподполье же предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.