Какой фундамент у панельных домов?

Обзор типов фундаментов многоэтажных зданий

Рубрика: Технические науки

Дата публикации: 23.02.2018 2018-02-23

Статья просмотрена: 3830 раз

Библиографическое описание:

Верстов, В. В. Обзор типов фундаментов многоэтажных зданий / В. В. Верстов, А. Н. Гайдо, А. С. Чаков. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 8 (194). — С. 7-10. — URL: https://moluch.ru/archive/194/48472/ (дата обращения: 20.11.2021).

Статья посвящена тенденциям в области строительства фундаментов многоэтажных зданий, их области применения, а также основным технологическим процессам устройства различных типов фундаментов в условиях современного строительного производства.

Ключевые слова: фундамент, грунт, свая, плита, ростверк.

Основными тенденциями современного строительства общественных и жилых зданий в крупных населённых пунктах является увеличение надземной и подземной частей здания.

Такие тенденции требуют сооружения фундаментов повышенной жёсткости, которые будут способны выдержать нагрузки от конструкций сооружения и передать их в прочные слои грунтового массива.

Применительно к сложным инженерно-геологическим условиям (различные литологические слои, горизонты грунтовых вод не выдержаны по мощности и простиранию и другое) необходим тщательный выбор технологических решений по сооружению оградительных стенок, которые должны обладать требуемыми характеристиками устойчивости и водонепроницаемости.

Выбор конструкции фундамента один из важнейших факторов, обеспечивающих эксплуатационную надёжность и долговечность возводимых сооружений. Такая важность обуславливается влиянием работы фундаментов на состояние надфундаментных конструкций, а также сложностью, трудоёмкость и дороговизной работ по ремонту или замене фундаментов, имеющих проектные или производственные дефекты.

Обзор типов фундаментов многоэтажных зданий

Рис. 1. Обзор типов фундаментов многоэтажных зданий

В качестве фундаментов многоэтажных зданий на естественном основании во всём мире преимущественно используется сплошная монолитная железобетонная плита. При должном технико-экономическом обосновании могут также использоваться ленточные фундаменты или столбчатые фундаменты.

Применение монолитной железобетонной плиты в строительной практике, как правило, осуществляется при давлении на фундамент до 0,6 Мпа и малосжимаемых грунтах основания (таких как не рыхлые и не пылеватые пески, скальные породы или глинистые грунты в переуплотнённом состоянии.

Рис. 2. Различные конструкции монолитной сплошной плиты из железобетона

Толщина фундаментной плиты в зависимости от величины приложения нагрузки, а также инженерно-геологических условий может составлять от 1,0–2,5 м. и более (рис. 2, а). Для того чтобы уменьшить высоту фундаментной плиты в местах действия изгибающих моментов, максимальных поперечных, а также продольных сил, могут применяться рёбра жёсткости (рис. 2, б) или дополнительное усиление в зонах расположения колонн (рис.2, в).

Кроме того, монолитный железобетонной плитный фундамент может иметь коробчатую конструкцию (рис. 2, г). Такая конструкция предполагает устройство консолей (расширение фундамента за периметр сооружения), что расширяет область применения данного типа фундамента.

Фундаменты глубокого заложения могут изготавливаться как с помощью выемки грунта, так и без. Набивные и забивные сваи изготавливают устраивают без выемки грунта. Забивные и задавливаемые сваи обычно имеют сечение 300х300 и 350х350, что накладывает ограничения на максимальное давление по стволу сваи (максимальное давление до 1 Мпа). Если такой несущей способности недостаточно, то в таком случае необходимо применять фундаменты с выемкой грунта — свай из стальных труб или буронабивных, свай-баррет, кессонов.

Буронабивные сваи среди фундаментов глубокого заложения получили наибольшее распространение. Они могут устраиваться диаметром до 2 м. практически в любых грунтовых условиях.

Рис. 3. Устройство буронабивных свай

Кессоны (опускные колодцы) целесообразно применять в тех случаях, когда требуется передать большие нагрузки на большую глубину, грунт плохо поддаётся проходке при бурении, а также необходима высокая скорость выполнения строительно-монтажных работ.

Рис. 4. Последовательность устройства опускного колодца

Свайно-плитный фундамент обеспечивает совместную работы как плиты, так и свай. Он эффективен в тех случаях, когда грунт под подошвой фундамента может включиться в работу и воспринять часть нагрузки. Также такой тип фундамента применяется для снижения влияния новых сооружений на старые (в условиях плотной застройки), для уменьшения крена здания, а также в сооружения с несимметричными несущими конструкциями, которые неравномерно передают нагрузку на фундамент. Свайно-плитная конструкция фундамента является наиболее эффективной при строительстве сооружений, передающих большие нагрузки на основание, таких как многофункциональные комплексы, торговые центры и многоэтажные здания.

Рис. 5. Виды свайно-плитных фундаментов

1. Производство шпунтовых и свайных работ/В. В. Верстов, А. Н. Гайдо, Я. В. Иванов; СПбГАСУ. — Спб., 2011. — 292 с.
2. Технология устройства свайных фундаментов: учебное пособие/ В. В. Верстов, А. Н. Гайдо; СПбГАСУ — СПб., 2010. 180 с.
3. Технологии устройства ограждений котлованов в условиях городской застройки и акваторий / А. Н. Гайдо, В. В. Верстов, Я. В. Иванов. — СПб.: СПбГАСУ, 2014. — 368 с.

Архитектура гражданских и промышленных зданий. Фундаменты

Новый сервис — Строительные ка лькуляторы online

Требования предъявляемые к фундаментам :

— устойчивость, на опрокидывание и скольжение в плоскости подошвы фундамента;

— устойчивость к агрессивным грунтовым водам;

— стойкость к атмосферным факторам (морозостойкость; пучение грунтов при замерзании);

— соответствие по долговечности сроку службы здания;

По конструктивной схеме фундаменты разделяются на: ленточные, столбчатые или отдельно стоящие, сплошные и свайные.

Стоимость фундаментов от общей стоимости здания составляет: с бесподвальным решением 8-10%; с подвалом 12-15%, а трудоемкость составляет 10-15%

Ленточные фундаменты

Монолитные ленточные фундаменты

В простейшем случае — прямоугольные. В большинстве случаев для передачи давления на основание, не превышающего нормативного давления на грунт, приходится уширять подошву фундамента.

Глубина заложения фундаментов должна соответствовать глубине залегания того слоя грунта, который можно принять за естественное основание.

Необходимо также учитывать глубину промерзания грунта.

Нормативная глубина промерзания указана в СниПе.

При пучинистых грунтах глубину заложения фундаментов следует считать ниже на 100 мм глубины промерзания.

В непучинистых грунтах глубина заложения фундамента не зависит от глубины промерзания.

Фундаменты из бутового камня не отвечают требованиям индустриального строительства (затруднена механизация работ, снижаются темпы строительства, особенно в зимнее время).

Применение бутобетонных и бетонных фундаментов позволяют шире использовать механизацию при их возведении.

Сборные ленточные фундаменты

Для наружных стен 400, 500, 600мм;

Высота фундаментного блока — 580 мм;

Шов для блоков — 20 мм

От одной глубины заложения монолитного ленточного фундамента к другой переходят постепенно с устройством уступов.

Отношение высоты уступа к его длине должно быть не более 1:2, причем высота уступа должна быть не больше 0,5м, а длина — не менее 1м.

На более прочных грунтах отношение высоты уступа к его длине допускается не более 1:1, а высота уступа — не более 1м.

Если здание возводится на сборных фундаментах, высоту уступа можно принимать равной высоте унифицированного блока, т.е. 0,6м; в этом случае длина уступа должна быть не менее 1,2 м.

Расстояние между осями швов — 600 мм (по высоте).

Блоки укладываются с перевязкой швов в шахматном порядке.

Длина — 1180 мм; 2380 мм (собачки) дополнительная толщина — 180 мм.

Фундаментные блоки со швами с железобетонным раствором, на железобетонных подушках высотою — 300 мм, шириною до 2.80 м.

Прерывистые фундаменты под несущие стены

Монолитные железобетонные пояса в районах с повышенной сейсмичностью.

Арматурные стержни + заливка бетоном 5-6 см.

Фрагменты монолитных участков: на углах в местах расположения коммуникаций.

Ленточные панельные фундаменты

В крупнопанельных зданиях отдельные блоки фундаментов и стен подвалов целесообразно заменять крупноразмерными элементами.

Они состоят из сквозных бескаркасных ферм (панелей и блоков или ребристых панелей — подушек).

Столбчатые фундаменты

Когда давление на грунт меньше нормативного, ленточные фундаменты целесообразно заменять столбчатыми.

Фундаментные столбы (бетонные или железобетонные) перекрывают железобетонными фундаментными балками, на которых возводятся стены.

Чтобы устранить выпирание фундаментной балки при пучении грунта, под ней устраивают подушку из песка или шлака толщиной 0,5 м.

Сплошные фундаменты

При слабых или неоднородных грунтах, а также при очень больших нагрузках на колонны во избежание неравномерной осадки фундаменты объединяют систему (ребристой) железобетонной плиты.

При сплошных фундаментах обеспечивается равномерная осадка, что особенно важно для каркасно-панельных и крупнопанельных зданий повышенной этажности.

Кроме того, он хорошо защищает подвалы от проникновения грунтовой воды при высоком ее уровне, когда пол подвала подвергается снизу большому гидростатическому давлению.

Свайные фундаменты

Они применяются, когда достижение естественного основания экономически или технически невыполнимо из-за большой глубины его заложения при значительных нагрузках, а также в других случаях.

Различают сваи-стойки (опирающиеся на толщину прочного грунта), висячие сваи, которые удерживаются в слабом грунте за счет его уплотнения и передают нагрузку на грунт трением, возникающем между сваей и грунтом.

В зависимости от способа погружения в грунт применяют забивные, набивные, буронабивные, сваи-оболочки, буроопускные и винтовые сваи.

Забивные железобетонные и деревянные сваи погружают с помощью копров, вибропогружателей и вибровдавливающих агрегатов.

Железобетонные сваи могут изготавливаться цельными и составными (из отдельных секций)

Деревянные забивные сваи устраивают там, где существуют постоянные температурно — влажностные условия.

Набивные сваи, устраивают методом заполнения бетонной или иной смесью предварительно пробуренных, пробитых или выштампованных скважин.

Нижняя часть скважин может быть уширена с помощью взрывов (сваи с камуфлетной пятой).

Буроопускные сваи отличает от набивных то, что в скважину устанавливают готовые железобетонные сваи с заполнением зазора между сваей и скважиной песчано-цементным раствором.

На верхние концы свай или на специальные уширения верхних концов (оголовки) укладывают «балки или плиты — ростверки.

Они применяются сборные (железобетонные) или монолитные.

В последнее время разработаны конструктивные решения свайных фундаментов «без ростверков.

В плане сваи могут состоять из одиночных свай — под опоры; лент свай — под стены с расположением в один или более рядов; кустов свай; сплошного свайного поля – под тяжелые сооружения.

Защита зданий от грунтовых вод

Для защиты стен бесподвальных зданий от капиллярной влаги во всех стенах в цоколе укладывают горизонтальную гидроизоляцию из 2-х слоев толя, рубероида или слоя жирного цементного раствора состава 1:2 толщиной 20-30 мм на 150-200 мм ниже уровня пола первого этажа и на 150-200 мм выше отметки тротуара или отмостки.

Фундаменты, находящиеся в агрессивной среде (при наличии в грунтовой воде агрессивных составов), выполняют из бетона на пуццолановом портландцементе и шлакопортландцементе, кроме случаев щелочной активности, когда можно применять цемент любых видов, кроме пуццоланового и шлакопортландцемента.

При напорах воды от 0,1 до 0,2 м для защиты подвала от проникновения воды под пол подвала укладывают слой мягкой жирной глины толщиной 250 мм и бетонную подготовку толщиной 100-200 мм.

Наружную поверхность стен изолируют штукатуркой цементным раствором с последующей обмазкой горячим битумом за 2 раза и забивкой слоем мягкой жирной глины толщиной 200-250 мм.

При напорах воды от 0,2 до 0,8 м возникает опасность всплывания пола, поэтому пол искусственно утяжеляют.

В этих случаях на грунт укладывают бетонную подушку толщиной 100-150мм, поверхность которой выравнивают цементным раствором или слоем асфальта толщиной 20-25 мм с последующей наклейкой по битумной или асфальтовой мастике гидроизоляционного ковра из 2-х или 3-х слоев рубероида, гидроизола, бризола.

Для предохранения этой части гидроизоляционного ковра от механических повреждений устраивают защитную стенку толщиной 120 мм из хорошо обожженного кирпича, выкладываемую на цементном растворе.

При больших напорах воды, когда уровень грунтовых вод превышает уровень пола подвала более чем на 0,8 м, пол устраивают в виде плоской железобетонной плиты, загруженной стенами дома, или в виде плиты с ребрами верх.

На плоскую железобетонную плиту, (а при ребристой — в промежутках между ребрами), укладывают тяжелый бетон, по которому устраивают чистый пол.

Эффективность применения того или иного типа фундаментов зависит от объема, стоимости, трудоемкости и расхода материалов

Свайные фундаменты экономичнее ленточных на 32-34% по стоимости, на 40% по затрате бетона и на 80% по объему земляных работ. Такая экономия позволяет снизить затраты стали увеличиваться — 1 — 3 кг на 1 м 2 .

Фундаменты крупнопанельных зданий.

Для крупнопанельных зданий имеется большое количество конструкций фундаментов. Для зданий до 9 (12) этажей широкое распространение получили безростверковые свайные фундаменты, обеспечивающие высокую механизацию работ, снижение трудозатрат, а также экономию основных строительных материалов (стали и цемента). На верх свай, выровненных путем срезки выступающих свай, надевают замоноличиваемый цементным раствором железобетонный оголовник. Монтаж цокольных панелей осуществляют непосредственно по оголовникам.

При свайном основании панели внутренних стен в техподполье не устанавливают. Применяют также блочные (ленточные и прерывистые), крупнопанельные (ленточные и ленточно-столбчатые) и свайные фундаменты.

Для местных и транзитных инженерных сетей и других коммуникаций в жилых домах устраивают техподполья или специальные траншеи (местные заглубления).

В качестве фундаментов многоэтажных крупнопанельных зданий часто применяют монолитные плоские плитные фундаменты. Монолитные плитные и перекрестные ленточные фундаменты используют также в сложных геологических условиях, например в районах с проявлением карстово суффозионных процессов и на подрабатываемых территориях.

При строительстве в сейсмических районах применяют специальные конструкции фундаментов . Сейсмостойкость зданий обеспечивается, кроме того, специальным комплексом мероприятий по надземной части здания, включающих усиление стыков панелей стен и плит пе-рекрытий.

Тэги:
• фундаментзданиепанельплиты

Похожие новости

Конструкции первых нежилых этажей крупнопанельных жилых

05-фев, 20:17

Конструкции ленточных и столбчатых фундаментов.

25-янв, 21:02

Фундаменты из забивных и набивных свай.

07-сен, 08:12

Столбчатые и сплошные фундаменты.

06-сен, 20:46

Ленточные фундаменты.

06-сен, 17:29

Добавить комментарий

О сайте

Каждый будущий владелец собственного дома, начиная строительство, старается сделать так, чтобы его дом был не только просторным, комфортным, уютным и внешне красивым, но и прочным, долговечным. Любой руководитель надеется, что его производственные здания будут, не только практичны и удобны функционально, но и смогут выдерживать различные нагрузки, противостоять внешним воздействиям.

Архитектурные конструкции зданий изменяют их внешний вид, эстетические качества. В тоже время, все архитектурные конструкции зданий — стены, фундамент, перекрытия опоры, должны соответствовать таким критериям, как уровень функциональности и комфортности, обеспечивать надежность здания, его долговечность, прочность, уровень цветового решения и экономические качества.

Фундамент МКД

От устойчивости, прочности и надежности фундамента в многоквартирном доме зависит долговечность постройки. Несущая конструкция принимает нагрузку дома и равномерно ее распределяет

1. Виды фундаментов
2. Ленточный
3. Свайный
4. Железобетонный
5. Ремонт фундамента
6. Гидроизоляция фундамента
7. Заключение

Виды фундаментов

При постройке зданий применяют следующие виды фундаментов по типу конструкции:

• свайные;
• ленточные;
• стаканные;
• свайно-ростверковые;
• плитные;
• столбчатые.

Основа здания бывает сборной, монолитной и сборно-монолитной. Выбор фундамента зависит от условий участка: особенностей ландшафта, уровня грунтовых вод, вида и состояния почвы.

По материалу изготовления фундаменты подразделяются на каменные, железобетонные, ячеистобетонные.

В возведении многоквартирного дома используются ленточные, свайные и железобетонные фундаменты. Другие виды мало распространены при постройке жилых многоэтажек.

Ленточный

Выглядит как лента, проходящая под несущими стенами – по периметру дома и под внутренними простенками или массивными деталями типа колонн.

Материалы изготовления – бут, бетон (или оба одновременно), железобетон, кирпич. Основа бывает монолитной или сборной. Чтобы быстро возвести дом, используют готовые блоки, не дожидаясь, пока материал наберется прочности. У данного способа есть недостатки: влага проникает в участки блочных стыков, которые могут не выдержать напряжения, и тогда фундамент разорвется.

Монолитный возводят с опалубкой. Фундаменты из бута укладывают на раствор из бетона с армированной сеткой. Ширина основы из рваного бута – 0,6 метра, из бутовой плиты – 0,5 метра.

Чаще используют бетонный и железобетонный монолит 35-50 сантиметров ширины (на 20 процентов шире стены).

На ленточном фундаменте возводят многоэтажные кирпичные или силикатные дома, железобетонные здания, каменные, блочные и газобетонные строения. Ленточная основа выдерживает тяжесть двух- и трехэтажных построек. Можно без риска обустраивать подвальное помещение или цокольный этаж. Работы выполняются быстро и без сложности. Дорогостоящими будут только материалы – цемент, щебень, песок, арматура.

По глубине заложения ленточные фундаменты делятся на:

• заглубленные (кирпичные, бетонные строения).;
• мелкозаглубленные (одноэтажные дома из кирпича или дерева).

Свайный

Экономичный, надежный и популярный в многоэтажном строительстве тип фундамента. Водянистая почва, заболоченная местность – предпосылки выбора данного вида. Сваи забивают на такую глубину, чтобы внизу ощущался устойчивый грунт. Как вариант, под сваи дополнительно ставят железобетонные «подушки».

Сваи бывают двух видов:

• забивные;
• набивные.

В первом случае сваи забивают в почву, во втором – в скважину закладывают арматуру и заливают бетон.

Железобетонный

Целесообразно использовать ЖБ-конструкции при сухом и стойком грунте. В монолитном фундаменте МКД (многоквартирный дом)главный материал – заливной железобетон, выдерживающий нагрузки и грунтовые колебания. Роют котлован, ставят крепкую арматуру (соотношение железа и бетона 2:3), засыпают слой песка и непрерывно при помощи насоса загружают бетон. Начинают с углов, разветвлений и краев, заканчивают внутренними деталями стен. Производят виброуплотнение залитой смеси, армирование стыков несущих стен. Составные конструкции укладывают с помощью строительной техники. Их преимущество – в простоте и скорости постройки здания.

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента МКД планируют после тщательного обследования с использованием специализированных инструментов и неразрушающих технологий. В техническом заключении отмечают состояние прочности, морозоустойчивости и степень противостояния внешним воздействиям. Потрескавшиеся несущие стены, перегородки и перекосившиеся элементы конструкций – основания для проведения ремонтных работ.

В зависимости от степени изношенности фундамент полностью обновляют, углубляют или расширяют.

Гидроизоляция фундамента

Для сохранения сухости и тепла фундамент защищают от грунтовых вод и осадков – производят гидроизоляцию. Это предотвращает деформацию стен ниже уровня грунта и препятствует набуханию материала от влаги. Попав внутрь конструкции, вода разрушает и арматуру, что приводит к трещинам в стенах и смещению строения. В результате страдает внутренняя отделка дома, появляются плесень и сырость в квартирах.

Традиционные способы гидроизоляции фундамента:

• обмазочная;
• рулонная;
• штукатурная.

В зависимости от выполняемых задач гидроизоляция классифицируется на:

• вертикальная;
• горизонтальная.

Заключение

В основе строения лежит фундамент, определяющий прочность и надежность здания. Грамотное и рациональное его возведение гарантирует дому долговечность, а его жильцам – безопасность и комфорт проживания.

Секретные материалы: что нужно знать о панельных, кирпичных и монолитных домах?

Первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры — это материал, из которого сделан дом. С помощью экспертов рассказываем, какие преимущества и недостатки есть у панельной, монолитной и кирпичной застройки.

Прежде чем вникнуть в плюсы и минусы каждого из материалов, важно понять логику застройщика. Он выбирает не материал для застройки, как принято считать, а целую строительную систему. Систему подбирают исходя из сегмента: — будет это жилье эконом-класса или элитная недвижимость. Очевидно, что в первом случае ставка делается на скорость постройки и доступность квартир для покупателей, в другом — на качество, комфорт и соответствующую высокую цену.

Панельные дома

Массово панельные дома у нас в стране начали строить в конце 50-х, они должны были обеспечить жильем как можно больше людей. В России есть около пяти поколений зданий из панелей, самые распространенные — это пятиэтажные хрущевки. Они, как и сейчас, собираются из отдельных блоков, это напоминает конструктор.

Цена: Панельные дома строят быстро и просто, это самое бюджетное жилье. Однако цена на них не всегда дешевая — неправильно считать, что панельные дома строят исключительно в спальных районах или на окраинах. Если земля дорогая — дорожает и цена квартиры.

Срок: У разных типов панельных домов свой срок службы, его лучше посмотреть в документации конкретного дома. У некоторых типов панельных домов он может быть минимальным — пятьдесят лет.

Комфорт: Панельные дома плохо сохраняют тепло и пропускают много шума. Такие квартиры тяжело перепланировать «под себя» — основные конструкции дома должны быть сохранены, и стены перенести не получится.

В современных условиях застройщики могут сделать панельный дом качественно — технологии позволяют лучше заделать швы, это увеличит тепло- и шумоизоляцию. Например, в домах из керамзитобетонных плит хорошая шумоизоляция, а в так называемых сэндвич-панелях (трехслойный материал, который состоит из двух листов металла и утеплителем между ними) хорошо сохраняется тепло, но в России они не так распространены.

Равиль Хасанов — архитектор-проектировщик, стаж работы — 12 лет:

— Срок строительства зависит от технологии и климата, но в среднем — 7–12 месяцев. Это один из немногих плюсов такого типа строительства. Панельные дома, в теории, можно сделать качественно и правильно, но на деле — это низкое качество сборки, там используют дешевые технологии и материалы.

Панельные дома обычно многоэтажные — это огромная стена. Когда в доме живут много людей, по нормам распределяются площади, прилегающие к дому, и должно быть хотя бы минимальное благоустройство — то, что заставляют сделать городские власти. Обычно это формальный набор — турники или детская площадка; об эстетике, естественно, мало кто думает.

К сожалению, это распространяется и на работу над панельным домом в целом. В теории, панельный дом может быть сделан очень качественно, но на практике такое встретить почти невозможно.

Монолитные дома

Монолитные строения — это цельная конструкция без швов. Специальная опалубка служит основной конструкцией, в который заливается бетон. Для такого типа дома важен крепкий фундамент — обычно это опорная плита из бетона, толщиной около метра, которая укреплена арматурой. Такие дома очень надежны: в СССР их возводили в сейсмоопасных зонах, сейчас монолитные конструкции для надежности используют в строительстве некоторых частей военных объектов, метро, космодромов.

Монолитные дома массово начали строить в 90-е годы, с тех пор они все более усложняются, застройщики могут выбирать все более интересные архитектурные формы.

Цена: Постройка монолитного дома занимает около полутора-двух лет. Они относительно недорогие и популярны у людей со средним достатком. Иногда эта технология применяется и в строительстве элитных домов и жилья бизнес-класса.

Срок: Если застройщик соблюдал все нормы при строительстве (самое важное требование — бетонирование нужно делать при температуре +5 градусов или выше), то срок службы такого дома довольно большой — около 100-150 лет.

Комфорт: Шумоизоляция в доме хорошая, но из-за особенностей материала будут слышны вибрационные шумы и ударные шумы — перфоратор, музыкальные басы. Так как при строительстве такого дома используются цельные материалы, они не пропускают влагу — вероятность того, что сосед сверху вас затопит, становится меньше.

Сергей Лобов, архитектор, стаж работы — 16 лет:

— Монолитные дома удобно строить, это технологично и довольно быстро. Сама технология прижилась в России, потому что это визуально понятный дом: если хорошо сделать фундамент и каркас, то такой дом испортить невозможно. При этом в монолите инвестор или строитель может поменять материал заполнения, использовать разные архитектурные формы.

Большой плюс для жильца — маленькое количество опор, вы получаете квартиру со свободной планировкой, которую можно сделать «под себя» — сносить стены, привязываясь только к вертикальным перегородкам — стоякам с водой, например (напоминаем о необходимости получения соответствующих разрешений – прим.ред). Если я покупаю квартиру в таком доме, понимаю, что могу все перепланировать — эта свобода мне нравится.

Кирпичные дома

Кирпич — прочный материал для строительства дома, и обычно используется для постройки домов повышенного комфорта. Застройщики могут позволить себе придумать оригинальную архитектурную форму, так как здание строится не цельно, каждый кирпич выкладывается отдельно.

Цена: Самая высокая стоимость, строительство такого дома дорогое. Срок строительства — около двух с половиной лет.

Срок: Кирпич — самый надежный и долговечный материал, при соблюдении технологий, он может служить до 150 лет; если кирпич керамический — еще дольше. В таком типе домов исключено гниение, а дожди, перепады температур, солнце не влияют на прочность дома даже спустя долгое время.

Комфорт: Кирпич хорошо сохраняет тепло, а шумоизоляция зависит не только от материала. Если строители качественно сделали несущие конструкции, перегородки — то изоляция будет хорошая, это нужно проверять в конкретном доме. Зачастую строители также используют дополнительные утеплители или пустотелый кирпич, который удерживает воздух, чтобы квартира еще лучше сохраняла тепло.

— Под кирпичным домом можно понимать разные виды домов. Для меня классический кирпичный дом — это стены из кирпича, а полы из пустотных панелей. Сейчас используется и другая система, когда дом строится из монолитного каркаса, и он заполняется кирпичом. Снаружи будет казаться, что дом из кирпича, на самом деле он будет из монолитного каркаса — причем монолитные прослойки увидеть очень тяжело.

Классический кирпичный дом действительно очень удобный и комфортный, как с точки зрения материала, так и с точки зрения инфраструктуры. Обычно он небольшой этажности, такие дома строят на дорогой земле, поэтому, скорее всего, для экономии застройщик построит подземную парковку, а территории вокруг дома, из-за малого количества жильцов, будет вполне хватать.

Важно обратить внимание на фундамент дома — материал тяжелый, поэтому и опора должна быть крепкая. Если вы покупаете кирпичную квартиру на вторичном рынке — внимательно осмотрите стены на наличие трещин. Если предыдущие жильцы недавно сделали ремонт — то их, скорее всего, невозможно будет увидеть, тогда осмотрите фасад. Единичные трещины не так опасны, но множество трещин, расположенных параллельно или веером, должны вас насторожить.

Как проверить квартиру на вторичном рынке:

— Я иногда помогаю друзьям при покупке дома — обычно смотрю одно и то же. Важно узнать — строители использовали деревянные или монолитные перекрытия? Если деревянные — значит, при пожаре вы можете потерять квартиру. Если перекрытия монолитные, то, скорее всего, сгорит только квартира-источник огня. Смотрю состояние вертикальных коммуникаций — например, изношенность труб. В идеале, нужно заглянуть в подвал — есть ли там вода? От этого будет зависеть, будут ли в доме комары, если подвал мокрый — то фундамент будет постепенно разрушаться. Очень часто подвал мокрый, потому что коммуникации прохудились — таких домов я видел много. Исправить это очень просто — обычно нужно соединить две пластиковые трубы, как крышку банки закрыть, но за этим могут не следить.

Надо посмотреть состояние окон — как закрываются и открываются створки, каково состояние балок под полом, ровный пол или нет, есть ли трещины на стенах или нет. Если есть, то он ходит, дышит, если вы поклеите обои, это будут дополнительные неудобства.

Как проверить квартиру на первичном рынке:

— Примерно то же самое я смотрю и в новом доме. Проблема в том, что в этом случае сложнее понять, как он будет вести себя со временем. Можно ориентироваться на косвенные признаки — если какие-то детали сделаны качественно — значит, прорабы старались, работали, следили за рабочими. Если сделано не чудесно, а просто аккуратно — этого уже достаточно, и такой дом вызывает доверие.

При покупке дома я бы не отталкивался от застройщика, а смотрел бы конкретный дом: инфраструктуру рядом и вокруг, материалы и детали. Лично у меня есть требование к своему дому — он должен быть красивый лично для меня. В этом случае, мне неважно, какая компания его строила, сколько стоил клинкерный кирпич, который там использовали. Если дом снаружи эстетичен — я уверен, внутри все тоже сделано качественно, «дома-фальшивки» можно встретить очень редко.

Но проверить качество работы застройщика все равно можно. Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил, можете съездить и увидеть это своими глазами. Лучше всего выбрать дом, который сдали год или два назад — больший срок даст необъективные результаты, потому что застройщик сейчас может строить лучше. Иногда территория дома закрыта, но вы можете договориться с застройщиком. Не стесняйтесь общаться с жителями — так вы сможете познакомиться с потенциальными соседями и узнать их мнение о доме.

Какие стереотипы о материалах вы хотите опровергнуть?

— Дешевый и хороший дом из любого материала можно найти почти в любом городе — это лишь вопрос времени. Любой дом в идеале может выглядеть если не симпатично, то, по крайней мере, нормально. Даже самый страшный фасад можно аккуратно покрыть симпатичным и недорогим материалом — он будет смотреться хорошо. На практике это встречается очень редко, но есть хороший пример — застройщик делал дома из белого силикатного кирпича с темно-коричневыми деревянными вставками — это очень дешево, но смотрится аккуратно и даже красиво. На практике так случается редко — слишком большая цепочка. Домостроительный комбинат должен сделать приятный материал, и на стройке должно быть все правильно устроено.

Но испортить можно и хороший фасад. Он может быть простым, но симпатичным, с хорошими пропорциями. Иногда его почему-то закрывают ужасным материалом, который у всех ассоциируется с пошлостью и дешевизной. Поэтому важно оценить вкусы застройщика по предыдущим работам.

— Есть стереотип, что элитное жилье всегда хорошего качества. У нас элитным жильем называется более-менее качественно построенный дом, на самом деле он может и не обладать качествами элитного жилья, если говорить с точки зрения западной архитектуры. В нашем представлении — это подземная автостоянка, большая площадь квартиры, высокие потолки, два санузла. На самом деле он обычный, просто не очень страшный, а приставка «элитный» добавляет процент к стоимости квартиры. Не обращайте внимания на звания, оценивайте саму квартиру.

ФУНДАМЕНТЫ МНОГОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ

В многоэтажных зданиях резко возрастают нагрузки на фундамен­ты и соответственно на грунт осно­вания. Поэтому кроме рассмотрен­ных в разделе «Малоэтажные здания» ленточных и столбчатых фундаментов в многоэтажных зданиях применяют фундаменты сплошные и свайные (глубокого заложения) .

Сплошные фундаменты (рис.1).

При строительстве многоэтажных каркасных зданий на слабых грун­тах во избежание неравномерной осадки отдельных столбчатых фун­даментов устраивают перекрестные ленточные фундаменты. Они представляют собой систему неразрезных, монолитных железобетонных, взаимно перпендикулярных балок. Если подошва этих лент достигает значительной ширины, их объединяют в сплошную ребристую или безбалочную плиту. В многоэтажных зданиях с несущими стенами при высоте 12 этажей и более подошвы ленточных фундаментов тоже соеди­няются и превращаются в сплош­ную плиту. При сплошной плите значительно увеличивается площадь подошвы фундамента и соответст­венно уменьшается удельное давле­ние на грунт. С такими фундамен­тами здания могут надежно стоять на слабых грунтах.

Так, при строительстве здания ЦУМа в Москве для основания здания были использованы грунты, сильно разжиженные водами р. Неглинки. Здание как бы «плавает» в таком грунте, покоясь на сплошной гигантской железобегонной плите, выполненной в виде чаши.

Рис. 1. Сплошные фундаменты:

а — из перекрестных железобетонных лент; б — сплошная ребристая плита; в — сплошная безба­лочная плита

Свайные фундаменты (рис. 2).

При строительстве на слабых и сжимаемых грунтах (например, на торфяниках) для достижения естественного основания необходимо рытье глубоких котлованов под ленточные или столбчатые фундаменты, что очень дорого и трудоемко. В этом случае применяют свайные фундаменты.

Сваи используют и при прочных грунтах, если технико-экономическое сравнение выявит экономичность их применения. Свайные фундаменты состоят из свай и ростверка.

· Забивные

· набивные.

Забивная свая — это линейная сборная железобетонная конструкция квадратного, круглого или трубчатого сечения. Чаще приеняются квадратные сваи сечением 350×350 мм. Трубчатые сваи (сваи-оболочки) применяют для массивных зданий и сооружений с большими статическими и динамическими нагрузками. Диаметр их от 600 до 1200 мм. Длину свай принимают от 3 до 24 м. Сваи погружают в грунт забивкой (откуда и название свай), вдавливанием или вибрированием.

В прошлом применяли и деревянные сваи из хвойных пород. Почти все здания XVIII — XIX вв. в Ленинграде, в том числе и такое, как Исакиевский собор, покоятся на деревянных сваях.

Набивная свая — это скважина в грунте, заполняемая бетоном с послойным уплотнением вибраторами. Ее главное достоинство — возможность устройства в стесненных условиях, вблизи существующих зданий. По характеру работу сваи подразделяют на сваи-стойки, достигающие прочного грунта и опирающиеся на него, и на висячие сваи, которые прочного грунта не достигают и передают нагрузку на слабый грунт за счет бокового трения.

Рис. 2. Свайные фундаменты:

а — со сваями-стойками; 6, в — со сваями трения (висячими); г — расположение свай рядами; д — то же, кустами; 1,4 — забивные сваи; 2 — несу­щая конструкция здания; 3 — ростверк; 6 — набив­ные сваи

Нагрузка от здания на сваи передается через ростверк.

Ростверкпредставляет собой массивную монолитную или сборную железобе­тонную конструкцию, на которую опираются несущие конструкции здания. Под стены ростверк выполняют в виде ленточного фундамента, под колонны — в виде столбчатых фундаментов. Нижней частью ростверк охватывает и объединяет оголовки свай.

Под ленточный растверк сваи располагают в один или два ряда (парами или в шахматном порядке). Столбчатый ростверк объединяет отдельный куст из нескольких свай, иногда «куст свай» сокращается до одной сваи. Количество свай определяется расчетом. План расположения свай называют свайным полем.

Для массового строительства применяют каркасы из сборного железобетона. Фундаменты для сборных железобетонных колонн делают столбчатыми стаканного типа.

В нем предусматривают гнездо (стакан), куда вставляют колонну при монтаже, выравнивают ее в проектное положение и замоноличивают. Размеры стакана зависят от сечения и высоты колонны. Колонны делают высотой на 1, 2, а иногда и на 3 этажа. Привязку колонн к координационным осям предусматривают по центру колонн в обоих направлениях. При устройстве деформационного шва ставят парные колонны с осевой вставкой.

Рис. 8. Столбчатый фундамент стаканного типа:

1 — плита (с одним или двумя уступами); 2 — подколенник; 3 — сборная железобетонная колон­на; 4 — стакан; 5 — горизонтальные бороздки на колонне для лучшего закрепления ее в стакане; 6 — бетонная подготовка; h_c — глубина стакана; ft. — высота фундамента; а, в — размеры подо­швы фундамента; а_к, б_к — размеры колонны

В нашей стране действует унифицированная типовая серия 1.020—1 для каркасных зданий из сборного железобетона. Конструктивная схема в этой серии — связевая, с обеспечением жесткости здания вертикальными элементами жесткости (железобетонные диафрагмы или стальные связи) и горизонтальными дисками перекрытий. Габариты зданий по серии 1.020—1 приведены на рис. 9.

Дата добавления: 2015-11-10 ; просмотров: 10177 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ