Как перенести батарею на другую стену?

Перенос батарей отопления в квартире

Необходимость переноса или замены радиатора системы отопления при проведении ремонта в квартире возникает часто.

Чаще всего замена или перенос батареи на другую стену вызваны желанием улучшить эстетику помещения.

Пример изменения дизайна батареи отопления:

Несмотря на тот факт, что радиаторы общедомовой системы отопления не отмечаются на плане квартиры БТИ, их перенос и замена требуют согласования со стороны управляющей компании, так как она отвечает за исправность системы отопления квартиры и всего дома.

Кроме того, нельзя самовольно изменять теплотехнические параметры системы отопления – это может привести к промерзанию помещений или избыточному расходу тепла.

В том случае, если намеченные работы остаются в рамках косметического ремонта, перенос батареи отопления или ее замена, дополняющие эти работы, не является перепланировкой, а потому не требует согласования в надзорных органах – жилищной инспекции (в Москве) или местной администрации (в МО).

Ремонт и перепланировка с переносом или заменой батареи

Рассмотрим два вида ремонта:

1. Косметический ремонт (без изменения планировочного решения).

2. Ремонт подразумевающий изменение планировочного решения, то есть планировку квартиры.

1. Проводится косметический ремонт:

Если планируется замена батареи на аналогичную по своим параметрам без изменения местоположения, то работы по замене батарей согласовывать с кем либо не требуется.

Если планируется перенос батареи либо ее замена на с изменением параметров (например увеличивается число секций), здесь потребуется согласование управляющей компании.

2. Проводится перепланировка с изменением планировочного решения:

В данном случае, проектная документация согласуется с жилищной инспекцией г. Москвы.

И в проектной документации указывается и новое местоположение прибора отопления и проводится расчет по изменившимся тепловым нагрузкам.

Перенос батареи в квартире отмечается как один из видов выполняемых работ с указанием типов оборудования и мест монтажа.

Примеры перепланировки с переносим батареи:

Можно ли перенести батарею на кухне или в комнате?

Да, перенести батарею на кухне или в комнате возможно.

В целом, возможны все мероприятия описанные в блоках выше, фактическое наименование помещения не играет роли.

Кроме того, одним из условий, о котором нужно помнить при ремонте, является сохраннее доступа к стоякам отопления:

Если намечено их закрыть декоративными коробами, их следует делать легкосъемными (например, с креплением на магнитах).

Пример проекта перепланировки с переносом батареи:

В приведенном примере демонтировали отопительную батарею с перегородки между кухней (4) и комнатой (3), так как эту перегородку при перепланировке снесли.
В качестве отопительного прибора был выбран встраиваемый в пол конвектор аналогичной мощности.

Расположение приборов отопления указывают в техническом заключении, а в проекте перепланировки подробно описывают все строительные мероприятия и применяемые технологии в том числе и для пункта о переносе или замене батареи отопления.

Перенос батареи на балкон или лоджию — можно ли согласовать?

Одним из факторов, определяющих допустимость перепланировки, является сохранение уровня потерь тепла зданием (сохранение теплового контура).

Нас часто спрашивают, можно ли перенести батарею на балкон или лоджию, при условии, что там выполнено остекление и теплоизоляция?

В Москве перенос батареи на балкон или лоджию запрещен п.10.7 Постановления Правительства №508-ПП, а в Подмосковье, местными регламентами:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

В данном случае наличие остекления и теплоизоляции не имеет никакого значения, так как балконы и лоджии относятся к летним помещениям, отопление которых не предусмотрено.

Поэтому перенос батареи на балкон или лоджию согласовать нельзя.

Кроме штрафа, собственник квартиры с таким нарушением получит предписание выполнить перенос батареи отопления обратно за свой счет.

При этом действующее законодательство НЕ ЗАПРЕЩАЕТ* использовать для поддержания нужной температуры на остекленном балконе (лоджии) электрические отопительные приборы.

* Важно, чтобы их энергопотребление не приводило к превышению выделенной на квартиру мощности.

ПЕРЕНОС БАТАРЕИ ПРИ УСТРОЙСТВЕ ФРАНЦУЗСКОГО ОСТЕКЛЕНИЯ:

Часто при перепланировке выполняют демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней), чтобы объединить помещения.

Действующими нормами запрещено объединять помещения напрямую – в проекте перепланировки требуется предусмотреть французское остекление в виде светопрозрачных дверей минимум из двойного стеклопакета, которое устанавливается между помещениями вместо снесенного участка стены.

Подобная перепланировка требует включения в проект теплотехнического расчета, подтверждающего, что потери тепла не увеличатся после ремонта.

Если Вы собираетесь сделать перепланировку, мы готовы Вам в этом помочь.

Наша организация много лет занимаемся разработкой проектной документации и ее согласованием со всеми инстанциями.

У нас вы можете заказать проект перепланировки и техническое заключение, а также услугу по согласованию под ключ.

Нужно ли согласовывать перенос батареи

Достаточно часто при проведении ремонта в квартире собственники принимают решение о переносе радиаторов общедомового отопления. Причин для этого много – от оптимизации размещения мебели до сноса участка стены, на котором размещалась батарея.

Как самостоятельное мероприятие, перенос батареи отопления не является перепланировкой или переустройством помещения.

На поэтажном плане БТИ и в техническом паспорте жилого помещения радиаторы общедомовой системы отопления отсутствуют и, стало быть, их перенос никак не изменит планировку.

Тем не менее, перенести батарею самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, не получится.

Кто выполняет перенос батареи отопления

За эксплуатацию системы отопления дома отвечает управляющая компания и перенос батареи отопления требуется производить с ее согласия. Кроме того, сами работы следует проводить либо силами специалистов управляющей компании или под ее техническим надзором.

Будет не лишним, обратиться в управляющую компанию письменно и получить на обращение разрешающий документ, что может пригодиться в дальнейшем.

Причина необходимости получения бумаги с разрешением в том, что управляющие компании меняются, как правило, быстрее, чем радиаторы отопления и документ с разрешением избавит от лишних вопросов.

Допустимые варианты при переносе и замене батареи

Работы, связанные с батареями отопления условно можно разделить на несколько видов:

Перенос существующей батареи в пределах помещения (установка на другую стену, смещение);

Перенос с заменой на радиатор или конвектор иной конструкции;

Все описанные варианты не должны приводить к увеличению расхода тепла для обогрева помещения.

Теплотехнические характеристики радиаторов, устанавливаемых взамен старых батарей, должны соответствовать характеристикам демонтируемых приборов.

В теории, управляющая компания должна ознакомиться с паспортными данными нового прибора отопления и дать «добро» на проведение монтажа.

Запрещенные варианты

Нужно отметить, что вопросы, касающиеся систем отопления в столице, регулируется постановлением No 508 ПП, где сказано, что в многоквартирных жилых домах запрещено:

• • Устраивать системы подогрева пола с подключением к общедомовой сети горячего отопления;
• • Переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе, на летние помещения (лоджии, балконы, веранды и террасы);

Такие варианты выявляются управляющей компанией достаточно легко и приводят к штрафу и предписанию жилищной инспекции о проведении восстановительного ремонта инженерных сетей.

Согласно правилам эксплуатации жилых зданий, собственник обязан предоставить доступ в помещения по первому требованию эксплуатирующей (управляющей) организации.

Управляющая компания, в случае обнаружения самовольного переноса батареи может даже подаст иск в суд на владельца квартиры. Решать вопрос о переносе радиатора отопления с управляющей компанией всегда проще до начала этих работ.

Перепланировка с переносом батареи

Многие варианты перепланировок квартир содержат работы по демонтажу перегородок или участков внешних стен квартиры, где размещаются радиаторы отопления.

В техническом заключении о возможности проведения перепланировки указываются места расположения отопительных приборов.

В чертежи проекта перепланировки вносится информация о переносе батареи иди ее замене на другой тип отопительного прибора.

Для перепланировки с расширением проемов во внешних стенах помещений проект должен содержать теплотехнический расчет, доказывающий допустимый уровень тепловых потерь.

Специалисты нашей организации выполняют проекты перепланировок, производят теплотехнические расчеты и готовят технические заключения. Кроме подготовки документов, наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировок под ключ.

Подробнее о теплотехническом расчете можно узнать здесь, а в этом разделе можно познакомится с проектами, выполненными нашей организацией.

Задать вопрос по перепланировке можно на сайте или в сообщении электронной почты, а также то телефону.

Как легально перенести батареи в квартире?

Перенос батарей — непростое дело, для которого нужно не только найти хороших специалистов и качественные материалы, но и согласовать работы с госструктурами. О том, куда бежать и кого звать на помощь, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Шаг № 1. Все идет по плану

Что перенос батарей — дело серьезное, становится понятно уже на первом (а точнее, на подготовительном) этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен.

Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

Если план неактуален или отсутствует, нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее. Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.

Можно ли вообще обойтись без плана? Сразу скажем, что нет. Он необходим для следующего этапа.

Шаг № 2. Проектные мощности

Вооружившись планом квартиры, отправляйтесь в проектное бюро, которое составит план перепланировки, а именно проект будущей системы отопления. В идеале проектировщик должен сначала изучить квартиру лично, оценить текущее состояние батарей и труб, определить возможность изменений, а по итогам составить акт осмотра.

На этом этапе владельцы квартиры могут только высказать пожелания, куда они хотят переместить радиаторы. Если вы планируете в дальнейшем скрыть стояковые трубы в стене, обязательно сообщите об этом специалисту. А решать, как именно сделать перенос и не заморозить соседей, – уже задача проектировщика. Он рассчитает проект, учитывая сантехнические требования и нормы эксплуатации жилых зданий. Разработка проекта занимает около двух недель. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов, включая метраж квартиры и регион.

Экономить на этом этапе также чревато: от качества проекта и наличия лицензии у проектной организации зависит согласование и дальнейшая эксплуатация батарей. В худшем случае в первую же зиму радиаторы потекут и в квартире станет холодно. Пострадать могут и соседи: из-за ошибок в проектировании может снизится давление в системе отопления, и жильцы квартир над и под вашей станут жаловаться на слабый обогрев.

За скобки стоит вынести ситуацию, когда балкон объединяют с комнатой и переносят радиатор на внешнюю стену. Проектирование займет больше времени, потому что специалисту придется рассчитывать теплопотери и обновлять мощность системы отопления, ведь площадь помещения увеличивается. Плюс в этом случае нужно заранее грамотно утеплить балкон.

В итоге у вас на руках оказывается пакет документов: проект перепланировки и подтверждение ее технической безопасности.

Шаг № 3. Поход за согласованиями

Согласование перепланировки, пожалуй, самый долгий и самый важный этап, который нельзя пропускать. За перенос батарей без разрешения грозит штраф в пределах от 1 до 1,5 тысячи рублей, но это не самое страшное. Главной проблемой станет необходимость вернуть батареи на прежнее место.

Поэтому нужно взять все документы (включая текущий план квартиры!) и отправиться в поход по административным инстанциям (вероятнее всего, в МЧС, Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию). Точный список подскажут проектировщики. Согласования зависят как от расположения радиаторов, так и от региона, где находится квартира. В любом случае перенос батарей нужно утвердить с УК или ТСЖ, которые проверят, не нарушат ли изменения тепловой баланс дома.

Финальный этап согласования проходит в жилищной инспекции, которая выдает окончательное разрешение на перепланировку.

Кстати, если речь идет о переносе батареи на балкон, процесс может усложниться или вообще не увенчаться успехом. В столице, например, запрещено объединять комнату с лоджией (по постановлению правительства Москвы № 508 от 25.10.11). Единственный вариант — установить между ними стеклянные двери. В регионах таких запретов может не быть, но и там не все так просто. Отказать могут в разрешении на перепланировку квартиры, находящейся в старом доме, где не было капитального ремонта больше 50 лет (ст. 26 ЖК РФ).

Шаг № 4. Выбор труб и радиаторов, монтаж

Получив разрешение, можно переходить к монтажу, для которого, разумеется, необходимо привлечь профессионалов. Поскольку речь идет не только о переносе радиаторов, но и о замене труб, озаботиться выбором специалистов стоит до начала бумажной волокиты (благо, время в запасе у вас будет). Кроме того, стоит уточнить, с какими материалам работает бригада.

Хороший вариант — трубы из металла или сшитого полиэтилена. Вторые чуть более гибкие, чем первые, поэтому их чаще используют для коммуникаций, скрытых в полу или стенах. Оба типа труб хорошо справляются как с перепадами давления, так и с высокой температурой воды в системах отопления, поэтому без проблем прослужат 10-20 лет.

Плохой вариант — полипропиленовые трубы. Несмотря на то, что материал не предназначен для систем отопления, его используют некоторые недобросовестные или неопытные монтажники. Полипропилен рассчитан на работу с температурой до 70 градусов, а вода в системе отопления в сильные морозы может прогреваться до 90 градусов, особенно в домах рядом с центральными котельными. Велика вероятность, что через пару холодных зим такие трубы начнут протекать.

При переносе батарей их в любом случае снимают, а это шанс проверить качество и заменить старые чугунные батареи, радиаторы без указания производителя или батареи, потерявшие презентабельный внешний вид.

Выбирая новые батареи, учесть два основных момента:

• рекомендации управляющей компании (специалисты могут подсказать подходящие технические параметры прибора, например мощность);
• материал, из которого изготовлены радиаторы.

Чугунные батареи со временем зарастают ржавчиной, теряют эффективность и слишком долго нагреваются, так что сложно регулировать температуру в комнатах; у стальных приборов слишком тонкие стенки и невысокое рабочее давление, из-за чего срок службы в условиях российских систем отопления, как правило, не превышает 7—10 лет).

Оптимальный вариант — алюминиевые радиаторы, которые хорошо прогревают помещение по всему периметру и выдерживают высокое давление, поэтому даже в наших неидеальных системах отопления служат 10—15 лет. Основной их минус — восприимчивость к высокому уровню pH воды. В этом случае лучше выбрать биметаллические радиаторы, так как внутри они стальные, что делает их устойчивыми к кислотным средам. В остальном биметаллические радиаторы имеют те же характеристики, что и алюминиевые. Кстати, уровень pH в воде системы отопления, как и технические характеристики подходящих батарей можно уточнить в управляющей компании.

Шаг № 5. Официальные лица

Батареи «переехали», трубы поменялись, теперь главное — закрепить результат.

Во-первых, важно получить от монтажников акт о выполненных работах, который пригодится в случае неполадок и позволит получить от монтажной организации гарантийный ремонт.

Во-вторых, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию о завершении перепланировки. Специалисты должны прийти в квартиру и проверить, насколько реальное переустройство системы отопления соответствует проекту. Если различий не обнаружено, сотрудники жилищной инспекции составляют акт о завершенном переустройстве и отправляют все документы в БТИ.

В-третьих (снова гости!), в квартиру должны прийти сотрудники БТИ, которые проведут замеры помещений, чтобы составить обновленный план.

Наконец, после того как вы получите новый план квартиры, нужно пойти в Кадастровую палату и получить свидетельство на собственность жилья с измененной планировкой. Этот этап очень важен, поскольку без свидетельства в дальнейшем вы не сможете продать квартиру.

Текст подготовила Александра Лаврова

Перенос батареи. В квартире батарея стояла под окном.

Перенос батареи. В квартире батарея стояла под окном. Я делая ремонт перенесли её на стену рядом. Основной стояк не переносился. В управляющей компании сказали, что на эти работы требовалось брать разрешение и теперь документы они передают юристу. Скажите что мне делать. Какие документы мне нужно оформить. Вообще каков алгоритм моих действий сейчас и что может быть?

Ответы на вопрос:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ван нужно оформлять перепланировку.

Подготовка документов, удостоверяющих правомочие собственности на квартиру, а также техническую документацию.

Подача заявки частному архитектору на разработку нового плана квартиры.

Подача заявления и документов в уполномоченный государственный орган вместе с подготовленным архитектурным планом перепланировки.

Получение разрешения на ваши действия и осуществление строительных работ.

Оформление новой технической документации и подача заявления на изменение данных о квартире в БТИ и кадастр.

За эксплуатацию системы отопления дома отвечает управляющая компания и перенос батареи отопления требуется производить с ее согласия. Кроме того, сами работы следует проводить либо силами специалистов управляющей компании или под ее техническим надзором.

Работы, связанные с батареями отопления условно можно разделить на несколько видов:

— Перенос существующей батареи в пределах помещения (установка на другую стену, смещение);

— Перенос с заменой на радиатор или конвектор иной конструкции;

Все описанные варианты не должны приводить к увеличению расхода тепла для обогрева помещения.

Теплотехнические характеристики радиаторов, устанавливаемых взамен старых батарей, должны соответствовать характеристикам демонтируемых приборов.

В теории, управляющая компания должна ознакомиться с паспортными данными нового прибора отопления и дать «добро» на проведение монтажа.

Учитывая то, что вы уже перенесли батарею, оформить документацию на переустройство вы не сможете.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Управляющая компания я так понимаю передает документы юристу, чтобы через суд обязать вас все вернуть в прежнее состояние.

Вы же через суд вправе доказать, что перенос батареи не затронул права других собственников, стояк не переносился.

Худшее, что могут сделать через суд — это обязать вас вернуть все в прежнее состояние, однако, если не нарушены никакие конструкции и права других собственников, то все могут оставить в том виде, который сейчас.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому, пока вам не нужно ничего предпринимать, а если УК обратиться в суд, то будете отстаивать свои права на основании ст. 29 ЖК РФ.

они полагают, что то, что Вы сделали является переустройством, однако, это не так, согласно ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перенос батареи из по окна на стену является согласно ст 25 ЖК РФ переустройством.

Алгоритм же действий по переустройству прописан в части 2 статьи 26 ЖК РФ

Вам нужно было для получения решения о согласовании переустройства предоставлять в вашу местную администрацию документы перечисленные в части 2 ст 26 ЖК РФ

Что Вам может быть? Вполне реально привлечение вас к административной ответственности за самовольное переустройство по части 2 ст 7.21. КоАП РФ

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме —

(в ред. Федерального закона от 24.04.2020 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 24.04.2020 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Так как вы уже перенесли батарею, оформить переустройство у вас не получится

Что же Вам делать? В первую очередь нужно встречаться с представителями управляющей компании и попытаться с ними договориться о решении проблемы во внесудебном порядке, чтобы управляющая компания пошла вам навстречу и согласовала на основании обследования вашей квартиры перенос батареи. Если не получится договориться с управляющей компанией-тогда, к сожалению, вас ожидает как привлечение к административной ответственности по части 2 ст.72.1 КоАП РФ так и судебный иск ст 131 ГПК РФ Об обязывании

привести помещение в прежнее состояние

Если дело дойдет до суда то Вам согласно ст 56 ГПК РФ необходимо будет доказывать, что переносом батареи не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

А для этого придется назначать теплотехническую экспертизу ст 79 ГПК РФ Если сможете это доказать, то суд на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ примет решении о сохранении батареи в перенесенном месте

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Требования по согласованию переноса батареи

Нужно ли согласовать перенос батареи?

При решении сделать модернизацию собственного жилища многие задумываются о внесении кардинальных перемен. К таким можно отнести и перенос батареи. Причин изменения местоположения радиатора общедомового отопления немало, например, желание оптимизировать размещение предметов меблировки, планы сноса участка стены, где ранее была батарея.

Важно! В качестве самостоятельного мероприятия такая процедура, как перенос батареи отопления – это не перепланировка и не переустройство жилой площади.

Перенос батареи не оказывает никакого влияния на перепланировку жилища. Почему? Радиаторы отопления не отображают в техническом паспорте помещения и их нет на БТИ-плане каждого этажа многоквартирного дома. Но выполнить подобное мероприятие без согласования все же недопустимо. Это приведет к тому, что переустройство посчитают незаконным, а значит, штрафов или других санкций не избежать.

К кому обратиться для переноса отопительной батареи?

Перенос батареи – это задача управляющей компании. Своими силами сделать ее практически никогда нельзя, исключение – разрешение управляющей компании, выданное по тем или иным причинам. В большинстве случаев специалисты организации лично проводят процедуру. Но все же есть случаи, когда они просто производят технический надзор.

Важно! Все работы по переносу инженерных коммуникаций, отопительного или сантехнического оборудования производится исключительно с согласия управляющей компании.

Рекомендуем обращаться в управляющую компанию письменно, составляя заявление с обращением о желании получить разрешающий документ. В случае отказа (без основательных причин) можно обжаловать в суде благодаря именно письменному прошению. А также не стоит забывать о том, что управляющие компании имеют свойство очень быстро меняться. И наличие письменного разрешения на изменение местоположения батареи – возможность предотвратить появление множественных проблем.

Особенности переноса или замены батареи

Все работы, направленные на изменение местоположения радиатора отопления, условно делятся на два основных вида:

1. Перенос батареи с заменой ее или на конвектор, или на радиатор, конструкционно отличающийся от первоначального варианта.
2. Изменение местоположения существующей батареи в черте конкретной комнаты, например, смещение на небольшое расстояние или же установка на другую стену.

Учитывайте, что любой из предложенных вариантов не должен привести к тому, чтобы расход тепла для обогрева комнаты увеличивался. Это требование не подлежит исключению ни в коем случае. Всегда нужно следить за тем, чтобы теплотехнические характеристики отопительных приборов, которые монтируется вместо старых, полностью соответствовали им.

Преимущественно представитель управляющей компании, получая прошение, внимательно знакомится с проблемой. Сотрудник обязательно изучает паспортные данные старого и нового прибора. Если все соответствует, то дается «добро». После этого человек может выполнить монтаж, реализуя намеченные по модернизации жилища планы.

Какие варианты считаются запрещенными?

Далеко не все виды переноса батареи являются разрешенными. Отдельные мероприятия находятся под запретом. Если речь идет о Москве, то все нюансы описаны в ПП № 508. Основные тонкости заключаются в том, что в многоквартирных домах запрещено:

1. Организовывать системы напольного подогрева, если они подключаются в общедомой сети отопления.
2. Перенос радиаторов, которые подключены в общедомовой сети, на помещения летнего или уличного типа запрещено. Под последними следует понимать веранды, балконы, лоджии и/или террасы.
3. Выполнять ремонт так, чтобы доступ к общедомовым инженерным коммуникациям был затруднен или невозможен в принципе.

Важно! Управляющая компания достаточно легко выявляет описанные выше нарушения. И, когда это происходит, на человека накладывается штраф в размере, предписанном Жилищной инспекцией в Москве или схожим органом в области. А также управляющая компания обязывает человека произвести ремонт для восстановления сетей инженерного типа. Бывали случаи, когда на владельца квартиры даже подавали в суд, если требования о восстановительных работах были проигнорированы.

Подробнее о перепланировке с изменением местоположения батареи вас может ознакомить представитель нашей компании. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам сделать переустройство быстро и по закону.

Перенос радиатора. Все что нужно знать о переустройстве системы отопления в квартире

Некоторые варианты перепланировки, например, объединение балкона или лоджии с комнатой, требуют переноса радиаторов отопления. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса РФ, этот вид работ относится к переустройству и требует обязательного согласования с надзорными органами.

Кто выполняет перенос?

За эксплуатацию отопительных систем в многоквартирных домах несут ответственность управляющие компании. Поэтому УК предоставляют своего сотрудника для переноса радиаторов. Некоторые компании могут просто согласовать проект переустройства и проконтролировать его результаты, а сами работы будут выполняться силами собственника или привлеченных им специалистов.

Варианты и примеры переноса батарей

К разрешенным вариантам относят:

• Установка радиатора на другой участок стены или на другую стену.
• Перенос радиатора с его заменой на прибор, который конструктивно отличается от первоначального.

В обоих случаях важно, чтобы расход тепла на обогрев помещения не увеличился.

Отвечая на вопрос, нужно ли согласовывать перенос батареи, нельзя не сказать о вариантах переустройства, которые не допускается выполнять в многоквартирных домах. Разрешение на них не выдадут. К ним относится:

• Демонтаж радиаторов и организация водяного «теплого пола» с подключением к центральной системе отопления.
• Перенос радиатора в уличные или неутепленные помещения, а именно на террасы, веранды, балконы, лоджии.
• Перенос батарей отопления в квартире с перекрытием доступа к общедомовым стоякам.

Предлагаем несколько примеров переноса радиаторов в стандартных квартирах.

Нужно ли согласовывать перенос батареи в квартире? Порядок получения разрешения на переустройство

Мы уже писали выше, что перенос батарей отопления классифицируется как переустройство жилого помещения. Поэтому его обязательно нужно согласовывать с местной администрацией и УК. Если провести ремонт без разрешения, управляющая компания рано или поздно выявит нарушение. И тогда собственника или ответственного квартиросъемщика ждет штраф до 5000 рублей и предписание вернуть квартиру в исходное состояние.

По закону перенос радиатора выполняется в несколько этапов:

• Разработка проекта. Его должны готовить специалисты проектной организации с допуском СРО на соответствующий вид работ. Они выполняют теплотехнические расчеты, подбирают оборудование с подходящими характеристиками, определяют оптимальные места для его размещения с учетом пожеланий заказчика или данных дизайн-проекта.
• Согласование проекта с управляющей компанией. УК должна выдать письменное разрешение на проведение переустройства.
• Сбор документов для подачи в орган, занимающийся выдачей разрешений на перепланировки и переустройства. Обычно эти функции выполняет местная администрация. Полный перечень документов приведен ниже.
• Подача заявки в уполномоченный орган. Это можно сделать лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг. Доступные варианты обращения в администрацию зависят от региона.
• Получить разрешение на перенос радиаторов. Оно действует 1 год с момента выдачи, а затем аннулируется. Его можно продлить один раз на 6 месяцев. Если за 1,5 года закончить ремонт не получится, придется проходить процедуру согласования заново.
• Выполнить перенос радиаторов в соответствии с проектом. Работы могут проводиться специалистом УК либо самим заказчиком или приглашенным работником. Но управляющая компания в любом случае должна контролировать процесс переустройства системы отопления в квартире.
• По окончании ремонта уведомить об этом УК и администрацию. Представитель управляющей компании и Жилищной инспекции проверят, соответствует ли проведенный перенос радиатора проекту. Если да, то данные о переустройстве будут направлены в БТИ для внесения изменений в технические параметры квартиры. Если нет, то придется привести систему отопление в соответствие с проектом.

Пакет документов

Согласование переноса радиатора отопления на другую стену или его замена на другой прибор проводятся на основании следующих бумаг:

• Заявления.
• Паспорта собственника или ответственного квартиросъемщика.
• Нотариально заверенной доверенности, если интересы заявителя представляет другой человек (организация).
• Правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма.
• Техпаспорта квартиры.
• Проекта размещения радиаторов и труб отопления после переустройства. В нем обязательно должно быть техническое заключение с расчетами, показывающими, что после переноса радиаторов не вырастут теплопотери, сохранится доступ к стоякам.
• Письменного разрешения от УК на проведение переустройства.

Также может потребоваться письменное согласие на переустройство ото всех членов семьи ответственного квартиросъемщика или собственников квартиры.

Сроки изготовления разрешения

Официально на согласование переноса батареи на другую стену или ее замены на другой прибор у уполномоченных органов есть 45 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ или Госуслуги, к этому сроку нужно прибавить еще 2-4 дня. На оповещение заявителя о решении администрации дается 3 рабочих дня.