Гараж со вторым этажом из пеноблоков

Двухэтажный гараж своими руками: пошаговая инструкция строительства двухэтажного гаража, идеи оформления и планировки

Двухуровневый гараж – мечта любого владельца автомобиля. Здесь не только можно хранить машину, но и весело проводить время с друзьями, устроить мастерскую или даже холостяцкое жилище. Но можно уже перестать о нем думать и начать строить. О том, как построить второй этаж на гараже, и пойдет речь в этой статье.

Проекты гаражей

Проект двухэтажного гаража делится на 2 вида: с мансардой и каркасного типа. У них есть собственные плюсы и минусы, которые необходимо учитывать.

Гараж с мансардой

Пожалуй, мансардный двухэтажный гараж построить куда проще, чем каркасный. Важно только учесть, будет ли он жилой или нет. Основное отличие в дополнительном утеплении, которое необходимо для мансарды, в которой будут жить.

Также теплоизоляция понадобится, если на втором этаже будет:

1. Склад стройматериалов, дерева, продуктов питания.
2. Мастерская. В этом случае нужно провести отопление.
3. Спортивный зал.

Гараж каркасный

А вот и вариант для полноценного жилья. Хоть в России редко рассматривают гараж с жилым помещением каркасного типа, как полноценный дом, в Европе они достаточно популярны.

Каркасные дома строятся очень быстро даже одним человеком. Им не нужен крепкий фундамент, а при простейшем утеплении минеральной ватой они становятся безопасными и теплыми.

Каркас строится из бруса и обшивается листами ОСП. В промежуток укладывается базальтовая вата или другой негорючий утеплитель. Так как конструкция легкая, используют неглубокий ленточный или плитный фундамент.

Проект на разработку лучше отдать специалистам. Неправильное сечение бруса приведет к тому, что домик сложится пополам.

Пошаговая инструкция строительства двухэтажного гаража

Теперь стоит рассмотреть, как построить двухэтажный гараж с нуля. Будут рассмотрены все этапы — от фундамента, до вентиляции с проводкой.

Устройство фундамента

Для гаража с комнатой на 2 машины необходим фундамент ленточного типа. Для 1 лучше выбрать монолитный. Само возведение происходит в несколько шагов:

• Сначала нанесите разметку на почву. Просто поставьте в предполагаемых углах колышки и соедините их леской.
• Теперь нужно выкопать котлован. Вообще, он должен быть чуть ниже глубины промерзания. Она индивидуально для каждого региона. Вот на этой карте можно посмотреть точку промерзания для России. Если не дойти до этой точки, то фундамент сместится во время оттепели.

• На дно засыпается песок с щебнем. Это дренажная подушка, высотой 20 сантиметров.
• Если планируется строительство двухэтажного гаража каркасного типа, то в принципе можно обойтись без армирования фундамента. Но лучше потратиться и поставить обрешетку композитной или стальной арматуры.
• По стенкам ямы ставится опалубка из досок, фанеры, пенопласта или пеноплекса.
• Пришло время заливки. Бетон можно приготовить по стандартной инструкции: часть цемента, 3 песка и 4 щебня. Заливайте основание за 1 заход. Делая ее частично, вы рискуете снизить прочность бетона.
• Когда фундамент высох, покройте его парой слоев рубероида.

Возведение стен гаража

Двухэтажный гараж своими руками надежнее и проще делать из газобетона. Он легкий, прочный и очень теплый. Даже не понадобится делать доп.утепление.

И так, постройка из блоков выглядит так:

• Первый ряд необходимо выровнять по уровню, иначе остальная кладка поплывет. Проще всего воспользоваться ложковой перевязкой.

• Каждый 4 ряд необходимо армировать стальной ребристой арматурой.

• Оконные и дверные проемы также армируются.
• Ворота устанавливают, когда высота стен доходит до полуметра.
• Верхние уровни также армируются толстой арматурой.

Постройка второго этажа

На верхние армированные ряды устанавливаются стропилы. В качестве перекрытия подойдет обычный ЖБ низкого класса. Особой нагрузки на них не будет.

Перекрытие обязательно покрывается гидроизоляцией. Это может быть обычный рубероид или мембраны.

Далее выкладываются стропилы для крыши. Проект гаража с мансардой сразу должен учитывать угол ската. В СНиП прописаны 2 типа: крутой (60 градусов) и пологий (30). Они упираются на стены, а поверх укладываются любым кровельным материалом со слоем паро-ветроизоляции.

Лестницы для двухэтажного гаража

На выбор есть 2 типа лестниц: наружная и внутренняя:

1. Наружная подойдет в том случае, если площадь слишком маленькая и не позволяет установить ее внутри. Но это гараж со вторым жилым этажом, то вряд ли она устроит. На этот случай подойдет обычная металлическая стремянка из нержавейки.
2. Внутренняя. С такой лестницей второй этаж над гаражом станет полноценным жильем. Лучше всего сделать его из натурального дерева, так как оно легче. Будет ниже нагрузка на фундамент и стены. Подробное видео о том, как сделать лестницу можно посмотреть ниже.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

Без вентиляции проект не получится зарегистрировать, как жилое помещение. В связи с этим может последовать административный штраф. Поэтому в каждой комнате необходимо сделать обычную приточную вентиляцию

Для этого на параллельный стенах необходимо сделать 2 отверстия в стене: у пола на расстоянии 15 сантиметров, у потолка – 20 сантиметров.

В качестве проводящего кабеля лучше взять ВВГ-Пнг 3х2. Это оптимальный провод для подключения телевизора, холодильника, электрической варочной поверхности. Штробить газобетон не стоит, так как это снизит прочность домика.

В гараже с жилым вторым этажом лучше сделать наружную проводку в самозатухающей гофре. Она не поддерживает горение, при этом легко монтируется без вызова электрика. Если нет желания прокладывать кабель в гофру, можно воспользоваться пластиковыми трубами для электрики. По надобности всегда можно добавить новую линию, без демонтажа стен и штробления. Розетки и выключатели также должны быть наружными, без врезания в материал.

Мой гараж мечты 8х9 с жилым 2 этажом Ч.2 Кладка стен из газобетона (с видео)

Всем привет ! Моя вторая часть про стройку гаража мечты с жилым вторым этажом !
Первая часть.
Мой гараж мечты 8х9 с жилым 2 этажом ч1 Фундамент и проект (с видео)
После того как залили фундамент, ровно через неделю, начали кладку стен из газобетона. Блок был выбран в размере 250х300х625, толщина стенки получилась 250мм, в будущем будет утепляться снаружи.
Первым делом по периметру уложили отсечную гидроизоляцию. В первый день положили первый ряд и углы второго ряда, чтобы они хорошо приклеились и можно было на второй день продолжить кладку.

При разгрузке блоков вручную из машины я понял, что выложить 15 кубов газобетона я один не смогу и нанял на эту работу строителей, которые пложили 15 кубов газобетона за 4 дня ! Сам бы я делал эту работу половину лета, но самое главное, что блоки очень тяжелые !
На второй день положили еще несколько рядов.
Блоки клали на клей. Сначала выкладывали углы, натягивали нитку и клали уже по нитке, параллельно контролировали горизонт уровнем!

Армировку делал первый ряд из кладочной сетки, а каждый третий из арматуры, армировка кладочной сеткой это не правильно !

Штробы под арматуру делали самодельным ручным штроборезом, который показан в видео. Сделал его за час, пока строители клали первые ряды.

Перемычки в проёмах, окон и двери сделали из уголка 50 мм, самый простой и рабочий способ.
Последний ряд положили из перегородочного газоблока толщиной 100 мм и высотой 250мм. Он будет служить внешней стенокой при устройстве армопояса.
И любителям посмотреть видео процесса. Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как работают другие люди.
(надеюсь это не сочтут за рекламу, потому что это моё личное видео и я не продаю свои и чужие услуги).

Метки: гараж мечты, строительство, своими руками, кладка газобетона, кладка газобетона видео, видео, стройка

Комментарии 58

Да киянка была в виде небольшой кувалды осаживал он блоки в основном вдавливая руками, а вот терка — рубанок не понадобился им, в принципе к кладке у меня нет претензий совсем, а выбрать из мастеров было нельзя ! Май 2020 был карантин, из дома даже не выйти было без пропуска, через знакомого ншел ребят которые дали гарантию что все будет хорошо ! Видел кладки ии по хуже, а люди которые видели кладку говорили что отлично положено ! Клали 1700р за куб, за эту работу я отдал 30000 рублей

Себе заказывал такие же блоки. 400 штук. Чтобы не было лишних перемещений и не оббивать углы при перекладывании, мне их сгрузили прям на фундамент. А далее выкладывал сразу из пачки и на стену от ближайшего паллета.

А я блоки покупал зимой когда не было еще фундамента, у вас другие блоки бонолит а у меня аэростоун

Но размер такой же выбрал 250х300х625 и тоже ставил 250мм. толщина стенки.

Аа, такие же размером, вот мне интересно, как найти строителей чтобы они делали все по технологии, счищали пыль щеткой, мочили блоки в жару, каждый блок выставляли по уровню, оббивали его киянкой чтобы убрать все пустоты и сделать идеальный тонкий шов, ровняли каждый ряд теркой чтобы выровнить всë до милиметра ! какая цена будет такой кладки за куб ?

Да, во время кладки так много нюансов, которые не заметишь, даже если стоять рядом и всё контролировать за каменщиком. Поэтому стал укладывать сам ))) Тяжело и долго, но получается так, как и задумал.
Клей наносил самодельной деревянной «шарманкой», а торец склеивал пеной. Швы получаются очень тонкие. До перекрытия над окнами ещё не дошёл, буду подглядывать у тебя))

Да очень акуратно чистые швы и стены снаружи белые !
Буду добавлять сюда инфу! Но я не строитель делаю как могу и не всегда всë правильно
Но многим нравится монтаж и подача информации в видео, значит буду стараться дальше !

Да, конечно надо добавлять. Я тоже не строитель, поэтому смотрю и читаю, кто что делает, чтобы потом повторить у себя. У себя уже нашёл ошибки, если бы делал второй раз, поступал бы иначе в некоторых нюансах)))

GivesYouWings

Аа, такие же размером, вот мне интересно, как найти строителей чтобы они делали все по технологии, счищали пыль щеткой, мочили блоки в жару, каждый блок выставляли по уровню, оббивали его киянкой чтобы убрать все пустоты и сделать идеальный тонкий шов, ровняли каждый ряд теркой чтобы выровнить всë до милиметра ! какая цена будет такой кладки за куб ?

Вполне себе не бюджетной!

Интересный фильм! Но есть пара вопросов: у каменщиков на видео не заметил резиновую киянку, чтобы осаживать блок, и рубанок для выравнивания ряда такого типа, как на фото.

По поводу утепления сомнительно для гаража, у меня стена 300, высота до потолка 3м, отопления пока нет вообще, двое ворот (стоят ролеты), два окна 1,5х1,2 и пока минуса в гараже не было, стабильно 5гр. при минусе на улице 5-10гр.

А почему сомнительно ?
Мне кажется теплопотери будут значительно меньше, смотрел по калькулятору 50мм эппс даст хороший результат, либо псб-с 25ф

Эппс это самый неправильный (не дышащий) утеплитель для газоблока. Точка росы у вас будет между эппс и блоком, поверьте, хорошо блоку от этого не будет. Если утеплять, то только минвата

А как же пенопласт фасадный ? По калькулятору даже эппс проходит хорошо, но псб с 25 ф фасадный пенопласт это очень правильный материал, ну и минвата конечно ( не хочу с ней связываться колючая )

По своей природе газобетон выполняет роль термостата и в домах и гаражах он сам может регулировать влажность. Так как в теплом помещении давление больше чем на холоде (улице), теплый воздух будет выходить сквозь него наружу, это не значит что у вас будет выходить все тепло на улицу, но значит то, что ваш теплый воздух осядет на эппс и появится конденсат и вот это плохо.

…для этого утепление проводят с 2х сторон…само по себе суждение, что утеплить можно только с улицы или только изнутри, крайне не верное.

По своей природе газобетон выполняет роль термостата и в домах и гаражах он сам может регулировать влажность. Так как в теплом помещении давление больше чем на холоде (улице), теплый воздух будет выходить сквозь него наружу, это не значит что у вас будет выходить все тепло на улицу, но значит то, что ваш теплый воздух осядет на эппс и появится конденсат и вот это плохо.

Полностью с Вами согласен. Правильные вещи говорите.Ещё можно добавить, что при утеплении снаружи сам утеплитель лучше крепить на расстоянии от блоков, что бы в случае, если образуется конденсат, он не впитывался в блоки(была воздушная подушка).

GivesYouWings

А как же пенопласт фасадный ? По калькулятору даже эппс проходит хорошо, но псб с 25 ф фасадный пенопласт это очень правильный материал, ну и минвата конечно ( не хочу с ней связываться колючая )

От изнутри к снаружи материалы должны быть все более паропропускаемые. Иначе говоря — внутри пленка, снаружи вата. Сырость должна выходить.
А вообще я бы не утеплял стены — ширины этого блока выше крыши для гаража.

Значит изнутри буду штукатурить и покрыаать чем то паронепроницаемым, по поводу утепления буду думать, отделывать нужно с минимальными затратами

Да все правильно вы делаете, воспользовались теплохимическим калькулятором, по нему и работайте. А советы особенно здесь слушайте поменьше, такую хрень насоветуют. Правильно расчитайте толщину материала и накопление влаги никакого не будет.

Летом построил в одно лицо 7,2х7 от фундамента до кровли.
Есть пару вопросов. Почему не стали первые три-четыре ряда класть из красного кирпича, почему клей наносите не под гребенку?

Первые ряды не стали класть из красного кирпича, , сделаю гидроизоляцию нижних блоков, еще об этом не думал.
Клей наносят под гребенку, только верхний блок 100мм кладут на толстый слой, потому что наверху блоки пилиные кривые, было много не распилиных блоков с завода… В видео показал какой брак был

долго вникал в строительство из блоков и понял одно, чем выше они от влаги, тем дольше живут) я фундамент поднял от земли на 20см и плюс 4 ряда красного выложил и там и там везде гидроизоляция.

Двухэтажный гараж

Двухэтажный гараж

Планируя возвести гараж для хранения автомобиля, многие люди отдают предпочтение проектам со вторым этажом, где можно устроить мастерскую или зону отдыха. Это особенно актуально для хозяев, имеющих небольшой участок земли, площадью в 4-10 соток, где очень важно расположить все максимально грамотно. Сегодня двухэтажный гараж можно построить не только из кирпича, но также пеноблока и газобетона, причем в каждом случае постройка будет иметь свои теплоизоляционные характеристики и свойства.

Особенности постройки двухэтажного гаража.

Важно понимать, что при возведении гаража с дополнительным помещением в виде второго этажа, необходимо заранее просчитать нагрузку на фундамент и стены. Это имеет первостепенное значение в плане обеспечения безопасности и прочности гаража, от чего во многом зависит его долговечность и срок службы. Вне зависимости от планировки и вида, любой проект двухэтажного гаража должен предусматривать хорошую систему вентиляции, а также эффективное утепление, чтобы иметь возможность создать комфортные условия для пребывания как на первом, так и на втором этаже.

Правильное составление проекта — залог надежности и долговечности постройки.

Планируя возвести двухэтажный гараж с террасой, не следует пренебрегать проектом, который должен соответствовать требованиям СНиП 21-02-99 и СП 113.13330.2012. В проектно–сметной документации на гараж отражаются следующие моменты:

· Спецификация используемых материалов

· Сметные расчеты с определением стоимости не только материалов, но и работы

· Графические проекты в виде эскизов со схемами фундамента, стен и кровли

Если планируется возведение гаража с сауной, проектом предусматривается оснащенность помещения дополнительными принадлежностями, включая выбор материала внутренней отделки и печи-каменки. Очень популярными вариантами являются проекты гаражей с навесом, что позволяет держать машину в летний период времени на воздухе, но с надежной защитой от дождя и прямых солнечных лучей.

Материалы для строительства гаражаю

Чтобы двухэтажный гараж удовлетворял всем запросам хозяев, важно определиться с наиболее подходящим для него строительным материалом. Для этого будет полезным ознакомиться со свойствами и характеристиками каждого из них, что позволит выявить для себя все преимущества и недостатки. Ниже рассмотрим материалы, которые используются при строительстве гаража чаще всего: кирпич, пеноблок и газобетон, что поможет определиться с выбором.

Кирпич.

Традиционным материалом для возведения жилых и нежилых сооружений в России остается красный глиняный кирпич, который характеризуется прочностью и долговечностью (срок службы 50 и более лет). Из достоинств материала выделяется устойчивость к огню, что важно для сооружений, где хранятся горючие жидкости — бензин, солярка, масла, растворители и прочие.

Единственно, стоит отметить, что двухэтажный гараж из кирпича – это достаточно дорогостоящее сооружение, что обуславливается как высокой стоимостью материала, так и сложностью кладочных работ. Вместе с тем хозяева получают не только прочное, но также эстетически привлекательное сооружение, которое не нуждается в дополнительной отделке или утеплении.

Пеноблок.

Р азновидность ячеистого бетона, который получается автоклавным методом, предусматривающим замес цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Примечательно, что получаемый пористый материал имеет закрытую структуру пор, что надежно защищает пеноблок от проникновения вовнутрь влаги. Благодаря этому материал не нуждается в дополнительной защите от атмосферных осадков, что является плюсом.

Увеличенные по сравнению с традиционным кирпичом габаритные размеры дают возможность возводить стены быстрее. Гладкая структура и ровная геометрическая форма облегчают работу, так что возведенный двухэтажный гараж из пеноблоков смотрится очень привлекательно.

Газобетон.

Особенность газоблока как строительного материала заключается в том, что здесь пористость достигается за счет выделения газа, что происходит при добавлении в жидкую бетонную смесь алюминиевой пудры. При этом поры материала имеют открытую структуру, вследствие чего газобетон имеет низкую сопротивляемость к проникновению влаги. По этой причине любой двухэтажный гараж из газобетона требует обязательной внешней и внутренней отделки, способной защитить материал от разрушительного воздействия влаги.

Вместе с тем газоблок является более дешевым в сравнении с пеноблоком, что делает его доступней большему числу застройщиков. Материал также имеет ровную геометрическую

форму и легко режется ножовкой, что является преимуществом в плане быстрого выполнения кладочных работ.

Профессиональное строительство двухэтажного гаража.

Чтобы быть уверенным в высоком качестве выполняемых работ лучше всего заказать строительство гаража в современной фирме, которая сможет предоставить гарантию качества. Наша компания предлагает быстро построить двухэтажный гараж с балконом, мансардой, на 2 автомобиля или любой иной конфигурации, причем вне зависимости уровня сложности. У нас работают квалифицированные и опытные инженеры, строители и мастера, слаженная работа которых позволяет справиться с поставленной задачей в сжатые сроки.

В нашем штате также имеются квалифицированные и опытные инженеры-проектировщики, которые готовы не только предложить типовые проекты 2-х этажных гаражей, но также составить индивидуальный проект. К примеру, если вам потребуется гараж с баней или же террасой, мы запроектируем и построим его в соответствии со всеми пожеланиями заказчика, с обычной односкатной, двускатной или с плоской крышей.

Почему стоит обратиться в нашу компанию?

· Разумная цена на услуги, что обуславливается стремлением нашей фирмы быть ближе и доступней разным категориям заказчиков.

· Комплексный подход, включающий в себя проектирование, закупку и доставку материала на объект, выполнение строительно-монтажных работ и сдачу готового объекта по акту приема/передачи

· Использование только сертифицированных и качественных материалов, поскольку мы закупаем его у проверенных производителей, предоставляя документальное подтверждение соответствию требованиям ГОСТа

· Выполнение строительных работ «под ключ», благодаря чему заказчик получает полностью готовый к эксплуатации гараж

Бригада наших строителей работает быстро и слаженно, неукоснительно соблюдая нормативно-технические и строительные требования. Все подрядные работы по проектированию и строительству гаража осуществляются на основании заключаемого договора, что дает заказчику юридическую защищенность.

Пошаговая инструкция строительства двухэтажного гаража своими руками по проекту

Идея построить двухэтажный гараж популярна в южных регионах, где летом большой поток туристов. Так второй этаж превращается в полноценное жилое помещение, которое может сдаваться в аренду. Для этого укрепляют стены и фундамент, проводят дополнительно воду. Гараж с надстройкой эстетически более привлекательный. Использование ломаной формы крыши, популярное в последнее десятилетие, делает его еще более красивым.

Преимущества и недостатки двухуровневых гаражей

При строительстве отдельно стоящего гаража, особенно на две машины, его владельцы часто задумываются о полезном использовании пространства над ним.

Возведение второго этажа имеет несколько плюсов:

• появляется дополнительное место для хранения автоинвентаря, подсобные помещения для создания полноценной мастерской;
• второй этаж может быть оборудован под жилую комнату, и сдаваться в аренду;
• решается проблема протечки крыши над машиной.

Размещение помещения над гаражом не выгодно по нескольким причинам:

• при прогревании авто наверх поднимаются вредные выхлопные газы;
• смазочные и топливные материалы повышают пожароопасность помещения;
• строительство усложняется необходимостью провести водопровод и канализацию при сооружении жилого помещения.

Особенности постройки

Строительство многоуровневого гаража обязательно должно сопровождаться разработкой проекта. Этот документ поможет определиться с особенностями помещения еще на этапе его разработки. К основным нюансам постройки, влияющим на эксплуатационные качества гаража, относят:

• определение типа помещения: жилое, нежилое, предполагается ли размещение тяжелой мебели, техники или нет;
• необходимость подведения системы отопления, водоснабжения, организация вентиляции;
• необходимость шумоизоляции второго этажа, если первый используют, как мастерскую;
• устройство лестницы снаружи или внутри помещения;
• уровень грунтовых вод, глубина промерзания и возможность строительства смотровой ямы;
• расположение окон, дверей;
• типа материала и возможности по усилению фундамента, стен, перекрытий.

При строительстве второго этажа над помещением в гаражном кооперативе необходимо получать специальное разрешение.

Подготовка чертежей и материалов для строительства

Чтобы не рисовать чертежи с нуля, можно использовать типовые проекты. Они разработаны под разные типы помещений и габариты. Наиболее популярны гаражи с жилыми помещениями. Размер комнат, в большинстве случаев, определяется формой крыши. Она может быть одно- и двускатной. В последние годы популярны крыши сложной конструкции, шатрового типа. Если гараж на 2 машины, то заметно увеличивается полезная площадь второго этажа.

На чертеже должно быть изображено:

• общий вид конструкции с разных ракурсов;
• подробный поэтажный план;
• указаны все инженерные системы и используемые материалы;
• проведены расчеты по объемам строительных материалов.

Выбор материала для строительства зависит от того, достраивается второй этаж на существующий гараж или строится все здание с нуля. В первом случае вызывают эксперта, чтобы оценить допустимые нагрузки, выбирают облегченные материалы: пеноблоки, сип, брук, сэндвич-панели или каркасно-щитовые конструкции. Во втором случае гаражи строят из любого сырья: бетон, кирпич, бревно, камень, панели.

Совет! Особенно привлекательны для строительства пеноблоки. Этот материал легкий, прост в укладке, обладает хорошей шумо- и теплоизоляцией. Стоимость проекта с его использованием примерно на 25 % меньше, чем с другими материалами.

Требования безопасности

К безопасности подобной конструкции предъявляются два требования:

• пожаробезопасность. Все материалы должны быть негорючими или со специальными добавками, снижающими их воспламеняемость;
• прочность. Если расчеты на этапе проектирования выполнены с ошибками или строительство велось с отступлением от чертежа, гараж может не выдержать нагрузки и обрушиться.

Пошаговая инструкция

После разработки проекта и определения порядка работ по чертежу приступают к постройке гаража. По плану легко следить за всеми этапами строительства. Гараж – достаточно простое сооружение, так что его возведение можно выполнить своими собственными руками.

Согласно требованиям СниП, мансарда считается жилым помещением, если ее высота в самой большой точке не менее 2,5 метра.

Устройство фундамента

Фундамент ленточного типа выбирают для гаражей на две машины, в остальных случаях он может быть монолитным. Строительство проходит в несколько этапов:

• нанесение разметки габаритов постройки на грунт;
• вырывают канаву по периметру гаража. Ее глубина должна быть ниже уровня промерзания грунта, обычно 1 метр;

Внимание! Если фундамент не будет достаточно углублен, то во время оттепелей возможно его смещение. Этот параметр индивидуален для каждого региона.

• укладывают слой песка и щебня – 0.2 метра;
• монтируется усиление фундамента обрешеткой из арматуры;
• выстраивается опалубка и заливается бетонная смесь по всему периметру сразу. Частичная заливка снижает уровень нагрузок на фундамент;
• после застывания организуют гидроизоляцию двумя слоями рубероида.

Стены

Чаще всего используют кирпич или пеноблоки. Толщина первых стен – полтора кирпича, а во втором случае строительство ведут блоками 60х30х20 сантиметров.

Работы проводят следующим образом:

• укладка первого ряда с заделыванием щелей, выравниванием основы и получением ровной основы для следующих рядов;
• в блоках делают канавки и укладывают арматуру для укрепления;
• каждый 4-й ряд для пеноблока или 5-й для кирпича усиливают арматурой;
• проемы для окон и ворот также дополнительно укрепляются;
• ворота монтируют при полуметровом уровне стен;
• несущие конструкции укрепляют поясом железобетона на высоте 2,5 метра, считающейся оптимальной для первого этажа гаража.

Постройка второго этажа

На железобетонный слой устанавливают стропила, и организуют перекрытие. Рекомендуется выбирать под него железобетонные плиты. Пол-потолок утепляется, и сооружается прослойка гидроизоляции. Методика, по которой станут надстраивать мансарду, зависит от формы крыши. Чаще всего используют двускатную крышу.

Стропила одним концом упираются в несущие стены, а другим – на центральную балку или дополнительную стену. Упор на перекрытие нежелателен, так как железобетонные плиты достаточно хрупки. Крышу укрывают любым кровельным материалом.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

В каждом помещении под потолком и на уровне пола оставляют отверстия для организации естественной приточной вентиляции. Они должны быть на 0,2 метра выше уровня пола и на 0,15 метра ниже потолка. Общая их площадь не превышает 0,3 % площади помещения, чтобы движения воздуха были заметны.

Монтаж проводки выполняют согласно плану. Необходимо позаботиться об изоляции, ведь это помещение с повышенными требованиями к пожарной безопасности. После возведения стен и до чистовой отделки также разводятся трубы водоснабжения.

Электричество в мансардном помещении используют для отопления. Устанавливают радиаторы, конвекторы или кондиционер. Для этого предусматривают отдельный рубильник в щитке.

Самостоятельная надстройка второго этаже в гараже: проекты, порядок работ

К решению построить второй этаж на гараже приходят владельцев недвижимости, располагающих ограниченными по площади земельными наделами. Особо часто идеи надстроить еще один уровень появляются у жителей прибрежных регионов, регулярно принимающих родственников и туристов. Здесь есть два аспекта: соответствие здания дополнительной нагрузке и необходимость узаконить частное строительство. Каждый из них нужно решать, чтобы не столкнуться впоследствии с осложнениями технического и административного характера.

1. Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж
2. Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей
3. Что нужно учесть перед началом строительных работ
4. Выбор проекта гаража
5. Выбор строительных материалов
6. Основные этапы проведения строительных работ

Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж

Если фундамент под гаражом выдержит вес, можно построить 2 этаж

Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ объект, в архитектуру которого были внесены не согласованные с компетентными органами изменения, считается самовольной постройкой. Такие сооружения нельзя эксплуатировать и совершать с ними какие-либо законные действия — дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть удалены или все строение снесено.

Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально изменить его статус с нежилого на жилое, а только после этого надстраивать новый уровень и проводить коммуникации.

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей

Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.

Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:

• Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
• Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
• Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
• Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
• Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
• Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.

Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств

Такая планировка имеет недостатки:

• Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
• Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
• Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.

Что нужно учесть перед началом строительных работ

Нужно получить разрешительные документы для стройки

Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.

В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:

• Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
• Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.

Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.

Выбор проекта гаража

Чертеж двухэтажного гаража

Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться в целях данного мероприятия и всех его нюансах.

Необходимо сформировать следующие направления строительства:

• тип сооружения — жилое или хозяйственное, вид, количество и общий вес мебели или оборудования;
• инженерное оснащение — отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
• вид лестницы — материал, место расположения, количество маршей и площадок;
• необходимость усиления несущих конструкций;
• конструкция крыши;
• наличие окон, дверей, эркеров, балконов.

После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительной стадии.

Выбор строительных материалов

Выбор материалов определяется несколькими факторами:

• климат региона;
• предназначение будущей надстройки;
• несущие способности уже имеющегося здания;
• финансовые возможности владельца недвижимости.

Дешево и быстро можно построить 2 этаж из пеноблоков

В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам, обладающим достаточной прочностью и уровнем теплоизоляции.

• Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
• Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
• Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
• Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
• Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.

Рекомендуется приобретать материалы с запасом минимум 10% на компенсацию потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.

Основные этапы проведения строительных работ

Для двухэтажного гаража нужен ленточный фундамент

Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.

Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:

1. Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
2. Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
3. Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
4. Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
5. Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
6. Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
7. Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.

В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.

Двухэтажный гараж: как сделать проект

Проекты двухэтажных гаражей позволяют выполнить многофункциональное сооружение, где помимо помещения для хранения автомобиля размещается не только мансарда, но и дополнительное жилое помещение, которое может стать отличным вариантом для желающих сдать его в аренду во время курортного сезона отдыхающим, например. Как выполнить проект гаража двухэтажного, расскажет эта статья.

Особенности проектов двухэтажных гаражей

Составляя проект гаража 2х этажного, следует, прежде всего, определить, для каких целей строится дополнительное помещение. Обычно проекты двухэтажных гаражей мало чем отличаются от одноэтажного строения, у которого деревянная крыша.

Если планируется размещение на втором этаже мансарды с устройством стропильной системы, где не будет тяжелой мебели или других предметов с большой массой, то для такого сооружения достаточно выполнить усиление несущих стен. Если многоэтажный гараж будет с полноценным вторым этажом со стенами из камня, усиливать следует не только стены, но и основание под них.

• Второй этаж над гаражом (см. Как построить второй этаж на гараже правильно) получается очень холодным, особенно зимой, из-за того, что нижний неотапливаемый этаж существенно охлаждает потолок. А цена отопления верхнего помещения будет достаточно высокой, к тому же качественная тепловая изоляция потребуется не только полу, но и мансарде.
• При использовании гаража дополнительно в качестве мастерской появляются постоянные характерные неприятные звуки.
• Строительство гаража с жилым помещением на втором этаже потребует дополнительное устройство водопроводной системы, канализации, монтаж системы отопления, что значительно усложнит проекты гаражей двухэтажных и само строительство. Обычно помещение над гаражом используется под мастерскую, небольшой офис или как временное жилище.

Любое строительство начинается с разработки и утверждения заказчиком проекта.

При его отсутствии могут быть самые разные последствия:

• Не выдержит нагрузок фундамент.
• Отсутствует на второй этаж лестница.
• Не там выполнен проем для окна и другие неприятности, исправить которые бывает достаточно сложно.

• Познакомиться с чертежами здания со всеми видами и разрезами, с указанием материала, его количества и массы.

• Точно представить, как будет выглядеть будущее сооружение, определиться с последовательностью выполнения работ.
• Выполнять надзор за проведением строительных работ, расходом материалов и средств при возведении гаража.
• Облегчить в случае смены владельца гаража оформление и узаконивание постройки.
• Проект можно разработать своими руками, но лучше заказать его специалистам. На стоимость постройки напрямую влияет выбор материала для возведения несущих стен.

Как построить двухэтажный гараж

После того, как выбран проект гаража, можно приступать к его строительству.

Совет: При необходимости строительства двухэтажного гаража как можно дешевле, основным материалом следует выбирать пено- или шлакоблоки (см. Гараж из шлакоблока своими руками). Этот легкий и достаточно прочный материал позволяет сократить время сооружения строения и стоимость его до 25%.

Помимо этого преимуществами пеноблоков являются:

• Малый коэффициент теплопроводности, что позволяет сохранять тепло в 1,5 раза лучше, чем кирпичные стены.
• Простой и быстрый монтаж.
• Материал не горит, устойчив к влаге, что исключает его обработку пропитками и антипиренами против образования плесени и грибка.
• Длительность эксплуатации.

Недостатком материала может быть его низкое качество, которое иногда получается у отдельных производителей. Поэтому лучше, если первый этаж будет кирпичным, а второй из пеноблоков. Такой материал для строительства гаража с мансардой имеет сравнительно с другими строительными материалами небольшой вес, что позволяет не усиливать фундамент.

Совет: При наличии на участке строительства подвижного грунта фундаментное основание необходимо делать монолитным, а сооружение смотровой ямы исключить вовсе.

• После определения размеров строения для автомобиля делается на выбранном участке разметка.
• По полученному контуру роется глубиной примерно один метр канава, что зависит от глубины промерзания почвы. Если эта отметка находится ниже, траншею следует углубить. В противном случае оттепели могут вызвать сдвиги основания и нарушить всю постройку.
• Создается подложка, дно засыпается слоем до 20 сантиметров песком и щебенкой.
• Оборудуется опалубка, обычно из досок, на заданную проектом высоту.

• Фундамент усиливается стержнями из арматуры. Такая технология при сооружении основания применяется при значительной площади возводимого гаража.
• Заливается бетонная смесь.
• Бетон остается до 30 дней для затвердения.
• Выполняется гидроизоляция основания рубероидом, который укладывается на поверхность двумя слоями.

После сооружения фундамента можно начинать следующий этап строительных работ.

Как возводятся несущие стены гаража

Минимальными размерами пеноблоков для возведения несущих стен строения должны быть 60х30х20 сантиметров. При сооружении перегородок размеры материала могут быть меньших размеров.

Инструкция по возведению стен:

• Первый ряд укладки пеноблоков – самый сложный. Здесь необходимо одновременно исправлять все неровности на верхнем слое основания.
• Щели заделываются цементным раствором, неровности сглаживаются специальной дощечкой со шлифовальной поверхностью.
• Первый ряд усиливается арматурой. Для этого в блоках выбиваются канавки и в них замуровываются стержни из арматуры.

• Кладка перевязывается раствором цемента, с добавлением пластификаторов.
• После поднятия стен строения на высоту 0,5 метра устанавливаются гаражные ворота.
• Каждый четвертый ряд при возведении стены, проемы окон и ворот дополнительно усиливаются арматурой.
• Оптимальная высота помещения для хранения автомобиля должна составлять 2,5 метра. На этом уровне устанавливается перекрытие под сооружение второго этажа.
• После возведения стен на определенный уровень укладывается пояс из армированного бетона.
• Делается снова опалубка.
• Перевязывается арматурными стержнями.
• Заливается бетонной смесью.

Совет: Для увеличения пожарной безопасности оба этажа внутри здания следует отделать мокрой или сухой штукатуркой с противопожарными свойствами. Фасад необходимо оформить качественным профнастилом.

Как построить второй этаж

Для гаража, у которого второй этаж будет жилым помещением, оптимальный вариант — устройство двускатной крыши на стропильном основании. В этом случае стены из пеноблоков необходимо возводить непосредственно над каркасом. Это объясняется тем, что, несмотря на стойкость железобетонных плит, при сжатии они достаточно хрупкие.

Этапы выполнения работ:

• После застывания бетонной обвязки укладывается перекрытие. Для этого используются железобетонная плита или деревянные балки.
• Устраивается потолок.
• Над ним проводятся работы по утеплению и гидроизоляции.
• Для выхода устраивается люк и монтируется удобная лестница — металлическая или деревянная, как на фото.

Далее строится второй этаж:

• При сооружении двускатной крыши на стропильном основании стропила для мансарды одним концом ставятся на несущую стену, а второй конец опирается на среднюю стенку или колонну.
• Встык к балкам крепятся доски.
• Доски покрываются рубероидом.
• Для кровли берется профнастил или металлочерепица.

Для верхней комнаты стены выстраиваются на нужную высоту таким же методом, как и на первом этаже:

• Пеноблоками.
• Цементным раствором.
• Арматурой.

Обычно в проектах двухэтажных гаражей окна планируются во фронтальной стене или непосредственно на скате кровли.

• Подключение коммуникаций.
• Настилание полов.

Материалы для отделки второго этажа желательно выбирать в зависимости от назначения комнаты. В этом случае двухэтажный гараж оправдает полностью стремление своего владельца к красоте и уюту. Какие бывают проекты строительства одноэтажных гаражей, чем они отличаются от двухэтажных, подробно покажет видео.